Семейная ипотека: как снизить ставку до 6%

Семья с двумя или тремя детьми теперь может снизить ставку ипотечного кредита на срок до 15 лет. Изменения вступили в силу с 13 апреля 2019 года. Раньше была возможность снизить только на 3−5 лет. Давайте разберём подробнее.

Семейная ипотека — для кого?

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с двумя и более детьми, которая позволяет снизить ставку по ипотеке до 6%. Программа начала работать в 2018 году и поэтому специальные условия предлагаются только тем семьям, в которых второй или любой последующий ребёнок родился в 2018 году или позднее.

Разумеется, квартира обязательно должна располагаться в РФ, так что купить виллу на берегу моря в Испании по этой программе не получится.

Ещё одна важная особенность программы: она действует как для матери, так и для отца ребёнка. Благодаря этому заёмщиком может быть только один из родителей второго и последующего ребёнка, а в созаёмщики (если он нужен) можно взять любого человека. Главное, чтобы оба заёмщика были гражданами РФ (новый мамин муж из Египта не подойдёт). Кстати, биологический отец ребёнка, не записанный в свидетельстве о рождении, не может быть заёмщиком и получить льготную ставку, он может быть только созаёмщиком.

Программа действует только на покупку квартир в новостройках (хотя для Дальнего Востока сделали исключение).

Как было раньше?

В изначальной редакции от 2017 года при рождении второго ребенка ставка 6% действовала только 3 года, а при рождении третьего — пять лет, и только для многодетных семей — срок пониженной ставки устанавливался на восемь лет. После льготного периода ставка поднималась и приходилось платить больше: ключевая ставка Центробанка + 2%.

За 2018 год программой пользовались неохотно, ведь через 3 года ставка всё равно вырастет, а привязка к ставке ЦБ грозила оказаться сюрпризом в будущем (а семейным людям сюрпризы не нужны).

Что конкретно изменилось?

Сроки кредитования

Из-за того, что семьи неохотно пользовались господдержкой по данной программе (ещё бы — нужно столько сделать, чтобы получить льготу на три года), президент предложил внести изменение: льготная ставка будет действовать всё время ипотечного кредита.

Теперь льгота предоставляется хоть на 5, хоть на 10, хоть на 15 лет — на какой бы период семья ни взяла кредит и не зависит от количества детей. С рождения второго льготная ставка становится доступной.

Дополнительные льготы для Дальнего Востока

Раньше ипотеку с льготной ставкой давали только на первичное жилье. Если квартира со вторичного рынка, то на такое жилье ставку не снижали. Для большинства это не изменилось, но исключение сделали для жителей Дальнего Востока: в ДФО можно купить жилье не только в новостройке, но и на вторичном рынке, если жильё находится в сельском поселении.

Кроме того на Дальнем Востоке действует ещё более низкая ставка по кредиту — всего 5%.

Изменения в лимите по кредиту

Изначально в програаме были прописаны такие лимиты: для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., а для всех остальных регионов — 6 млн руб. Квартира при этом может стоить дороже, ноо сумма, которую дадут под 6%, только такая. Тут ничего не изменилось. А вот что изменилось, так это соотношение лимита и материнского капитала.

Маткапитал теперь входит в лимит. Раньше можно было получить маткапитал 450 тысяч рублей и взять еще 6 млн под 6%. Сейчас же, если взять материнский капитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры дадут только максимум 5 550 000 рублей.

Это все важные изменения, которые вступили в силу после новой редакции.

Если хотите ознакомиться с изначальным текстом постановления правительства, то забейте в поисковике: постановление правительства № 1711 от 30.12.17 в последней редакции от 13 апреля 2019 года.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
4 Комментария
  • Аноним says:

    станок не работает!!!

  • Раиса says:

    У моего племянника нет собственного жилья у него трое детей маленькой 3 года они тоже не попадают пол их программу. Я считаю надо всем многодетным помогать если нет собственного жилья а человек хочет купить свое жилье.

  • Анна says:

    Ставки снизили, а что толку. Получается не для всех опять. У нас двое детей, но родился раньше 18 года. Почему оюязательно рамки устанавливают. Мы не попадаем.

    • Скептичный маркетолог says:

      потому что это промоакция для увеличения рождаемости с 2018 года, а не для помощи семьям

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.