Сколько можно заработать на квартирах в Москве

Сдача квартиры в Москве

Многим будет интересно, сколько можно заработать, сдавая квартиры в Москве. Я занимаюсь этим достаточно давно и хочу поделиться своими наработками.

Квартиры в аренду как вид бизнеса

В столице я приобрел несколько однокомнатных квартир, выбрал их в спальных районах. Теперь я занимаюсь тем, что сдаю их в аренду, тратя на ведение бизнеса от 1 до 2 часов в день.

Люди часто думают, что этот вид предпринимательской деятельности можно назвать легким, но это не так. Если вы мечтаете о безоблачной жизни, спокойствии, то арендный бизнес вам не подойдет. Будьте готовы к тому, что вы не сможете просто сдать квадратные метры человеку и радоваться.

Я расскажу о своем опыте. У меня есть журнал доходов и расходов, который ведет любой предприниматель. Но также у меня есть тетрадь, в которой я пишу о всех выполненных ремонтных работах и о предстоящем ремонте – требуется довольно часто.

Отдельно я собираю информацию о всех проживающих людей. Создан фотоальбом: все предметы в квартирах сфотографированы. Есть полное описание имущества.

Я отслеживаю объявления, которые появляются в сфере аренды, узнаю цену на объекты, изучаю статистику и другую информацию из разных источников. У меня есть таблицы, напоминалки, другие приспособления. Я их использую, чтобы облегчить ведение предпринимательской деятельности.

Есть дни, когда на управление объектами тратится не более 2 часов. Но при необходимости приходится трудиться больше. Например, восстановление недвижимости после выехавших буйных жильцов может длиться неделями.

В Москве живут разные люди, поэтому список рисков, с которыми сталкивается владелец квартиры, следующий:

  1. Стычки с соседями из-за хлопающих дверей, громкой музыки. Курение, пьянство в квартире.
  2. Субаренда.
  3. Порча находящегося в квартире имущества, бытовой техники.
  4. Попытки продажи жилья по поддельным бумагам.
  5. Запрещенная деятельность, например, проституция.

Порча имущества встречается чаще всего. Один раз жилец помыл пол, который был покрыт ламинатом, и материал вздулся. Ему пришлось оплачивать ремонт, но он долго выяснял цены на материалы и работу. Потребовалось несколько недель, чтобы привести квартиру в прежнее состояние.

Однажды я зашел на форум недвижимости и обнаружил, что в моей квартире открыли бордель. Я приехал с целью инспекции недвижимости. Хотя договор я заключал с женщиной, открыл дверь мужчина. Когда я сказал, что жилье используется неправомерно, он набросился на меня, стал угрожать.

Я ушел. Потом позвонил в охранное предприятие, вместе вошли в квартиру. Тут же заставили написать соглашение о добровольном расторжении договора. И женщина с мужчиной выехали, а я в кратчайший срок заменил все замки.

Позже оказалось, что соседи уже обратились в полицию из-за творящегося по ночам бардака, а меня стали вызывать в полицию. Я ездил в отделение на протяжении полугода, пока не удалось доказать, что я не принадлежу к этой преступной группе. Я потратил время и нервы, а люди, которые у меня снимали жилье, так и не понесли никакого наказания.

Я веду статистику, поэтому могу сказать, что раз в 3-4 года что-то происходит. Конечно, не всегда ситуации такие критические, но они доставляют неудобство. В одном случае я обращался в суд: проживающая семейная пара испортила имущество на 80000 руб., а потом уехала в свой регион.

Благодаря тому, что я имел фотографии всех вещей, суд встал на мою сторону. Бывшим жильцам пришлось возмещать мне стоимость вещей, на них же легла оплата судебных издержек.

Как себя защитить?

Я не сдаю недвижимость людям, у которых есть дети, или гражданам с животными. Когда я раньше соглашался, всегда что-то ломалось, портилось из имущества, поэтому мне сейчас проще таким клиентам отказать. Нужно понимать, что собственники квартир делают это не из вредности, а потому, что многомиллионное имущество неохота ремонтировать.

Я обязательно включаю в договор пункт, который позволяет мне проводить внезапные проверки. Это держит в тонусе не только меня, но и арендаторов. Внезапный визит помогает узнать, курят ли в помещении. Я всегда узнаю от соседей и консьержа о поведении людей.

Совершая проверки своих квартир, я выясняю, сколько человек на самом деле живет. Люди обманывают часто, поэтому нужно заранее к этому подготовиться.

Задержки квартплаты редки. Я еще до въезда предупреждаю жильцов о том, что в случае неоплаты мой адвокат будет готовить иск в суд.

Не нужно думать, что бизнес на квартирах приносит большой доход. Я получаю чуть больше 150 тыс. руб. в месяц, а недвижимости у меня на 55 млн руб. Я плачу квартплату, налоги. Деньги уходят на ремонт, покупку новой техники.

В Москве 1 квартира приносит примерно 37 тыс. руб. ежемесячно, но и расходы на содержание составляют около 14 тыс. руб. Чистая прибыль где-то около 23 тыс. руб. Часто у меня спрашивают, а на что уходят деньги. Например, в квартире может внезапно сломаться холодильник или кухонная печь. Я должен купить новую технику или отремонтировать старую, а это расходы.

Часто приходится слышать, что в регионах сдавать жилье невыгодно из-за низких цен. Такая ситуация на рынке формируется не только из-за того, что в регионах нет работы, поэтому спрос на жилье низкий. Влияет еще и то, что собственники недвижимости не платят налоги. Но государство собирается вывести эту сферу из тени, поэтому в случае удачи будет неминуемый рост цен в секторе аренды.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
1 Комментарий
  • Арон says:

    Тяжёлый хлеб – эта аренда. Вы ещё не рассказали как Вы заработали эти 55 млн. Хорошо, если Вы бывший чиновник, они (деньги) там падают с неба и за это ни чего не бывает. А вот если Вы горбатились на серверах , под землёй или у мартена .😎

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.