Мнение экспертов о том, выгодно ли покупать квартиру в 2019 году

Покупка квартиры требует вложения крупных денежных средств, поэтому задача приобретения комфортного жилья по оптимальной стоимости актуальна для многих людей.

Стоит ли вкладываться в жилье?

Выгодно ли покупать квартиру в 2019 году с точки зрения инвестирования свободных денег, зависит от нескольких факторов. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть параметры, определяющие рост цены на недвижимость.

Конъюнктура рынка недвижимости, то есть условия, при которых спрос на недвижимое имущество растет или падает, определяется следующими основными факторами:

  • изменение численности населения на данной местности;
  • рост или падение благосостояния людей;
  • безработица либо нехватка рабочих кадров;
  • экологическая обстановка;
  • стабильность политической ситуации;
  • развитие инфраструктуры;
  • изношенность коммуникаций;
  • уровень функциональности квартиры.

Если все эти показатели растут, то можно смело утверждать, что спрос на недвижимость вырастет. Соответственно цена на квартиры увеличится на большую величину, чем обеспечит проценты по коммерческим вкладам в банках и большую доходность.

При анализе стоит учитывать рейтинг (важность) каждого фактора. Если некоторые показатели падают, а другие — растут, то важно правильно определить вес каждого фактора.

В целом рынок недвижимости в 2019 г. по сравнению с предыдущими периодами немного ожил, спрос на некоторые виды недвижимого имущества вырос и обеспечил рост цен на квартиры. Риски серьезного кризиса отечественная экономика значительно снизила, но, к сожалению, к уверенному росту не перешла и находится в состоянии стагнации.

Цены на некоторые виды недвижимости находятся на низком уровне и являются достаточно привлекательными для долгосрочного инвестирования.

Рентабельно ли приобретать квартиру в 2019 г. для улучшения жилищных условий — больше да, чем нет. Кризисные явления в экономике сильно опускают цены на квартиры, и при изменении экономической ситуации в лучшую сторону они начинают расти. В связи с тем, что, скорее всего, экономика стабилизировалась, снижение цен на недвижимость дальше происходить не будет.

Что покупать — строящееся или уже готовое жилье?

В 2019 г. начнет работать механизм размещения средств людей, желающих купить квартиру в новом доме, на эскроу-счетах. Такой способ финансирования позволит значительно снизить риски потери денег дольщиками. Стоимость квадратного метра в строящихся домах обычно ниже, чем на вторичном рынке. Чем раньше деньги будут инвестированы в строительство, тем дешевле обойдется квартира. Но, к сожалению, это обернется потерей времени и денежных средств, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства.

Покупка готового жилья практически не несет таких рисков, т.к. человеку не надо ждать постройки квартиры, а можно сразу заселяться в дом, но такая сделка обойдется значительно дороже.

Стоит ли брать ипотеку?

По сравнению с предыдущим периодом времени, когда ипотечная ставка была от 13% годовых, брать ипотеку в 2019 г. по ставке от 9 до 12% - достаточно выгодно. Кроме того, при использовании программы «Молодая семья» государство субсидирует часть затрат на покупку новой квартиры.

Дальнейшее снижение процентной ставки маловероятно, а вот рост ее возможен. Поэтому если есть планы купить квартиру в ипотеку, то сейчас для этого — оптимальное время.

Ответ на вопрос, стоит ли брать квартиру в 2019 г. в ипотеку, относителен. Если сравнивать со стоимостью жилья и с условиями ипотечного кредитования в предыдущие периоды с конъюнктурой 2019 г., то да — выгодно. При покупке за собственные средства человек серьезно экономит на выплатах по процентам.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году

Аналитики рынка недвижимости компании IRN утверждают, что рынок находится в понижающем тренде, который начался в 2014 г. и продлится 10 лет. Ценовой пузырь сдулся, но импульсов для роста пока нет.

Профессионалы из фирмы «Эталон» склоняются к тому, что до конца 2020 г. будут распроданы все объекты, заложенные по правилам прошедшего периода. А новые условия вынудят рынок поднять стоимость недвижимости на 20%.

Специалисты склоняются к мнению, что рынок достиг дна, и дальнейшего снижения цен на квартиры не будет.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.