Сколько будет стоить недвижимость в 2019 году

2018 г. характеризуется разнонаправленными изменениями стоимости жилья: недорогие квартиры на окраине столицы дорожают, а элитные, в престижных районах, теряют свои позиции. Однозначно ответить, что ждёт рынок недвижимости в будущем году сложно. Несмотря на положительную динамику последних месяцев в Москве и регионе, эксперты осторожны в прогнозах на следующий год.

Руководитель IRN.RU Олег Репченко

Специалист утверждает, количество предложений значительно превышает спрос, что позволяет спрогнозировать понижение стоимости. В первую очередь, это касается новостроек. Девелоперы будут вынуждены играть на понижение, причём на любой стадии строительства объекта.

В 2019 г. уровень цен на первичный сегмент, по прогнозам его аналитической группы, снизится приблизительно на 5−10% по сравнению с текущим периодом. Стоимость квадратных метров в современных панельных постройках сохранятся на прежнем уровне, в кирпичных домах могут несколько просесть.

Олег Репченко отмечает разноплановую динамику рынка: цены на дешёвые квартиры на окраине столицы повышаются, более качественное жильё в престижных районах теряет свои позиции.
стоимость недвижимости

Мнение руководителя департамента аналитики и консалтинга строительной компании Сергей Лобжанидзе

Цены на вторичные объекты и новостройки изменятся по-разному. Гарантированное подорожание может наблюдаться только у новых объектов, приобретённых на первых этапах строительства.

Сегодня прибыль за квадратный метр варьируется от 20−22% до максимальных 50−70% от начала до конца процесса строительства, и сильно зависит от успешности проекта. По его словам положительная динамика цен в 2019 г. будет наблюдаться в массовом сегменте в Новой Москве, в предложениях премиум класса «старой» Москвы.

Ложбаридзе высказывается о притормаживании роста продажа в связи с уменьшением количества доступных предложений и нововведениями в политике ценообразования.

недвижимость

Гендиректор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев

Прогнозирует умеренный рост стоимости новостроек, в диапазоне 5−7% и сохранения темпов реализации на уровне 2018 г. Каширцев указывает на устойчивое подорожание вторичного жилья эконом-класса.

Часть покупателей обратило свои взоры на предложения вторичного рынка. Глядя на разорение надёжнейшего застройщика Urban Group, некоторые из них испугались повторения ситуации в других компаниях Москвы и Подмосковья.

Повышенным спросом пользуются однокомнатные и квартиры-студии, расположенные не далеко от метро. Это объясняется желанием граждан инвестировать свои накопления в жильё, которое можно быстро сдать в аренду.
Дополнительным стимулом для покупки квартир в панельных 5-и этажных домах, является программа реновации. В данном секторе количество предложений в последние месяцы уходящего года значительно уступает спросу. В связи с чем, стоимость квадратного метра, до сегодняшнего момента, ежемесячно увеличивалась на 1,4%.

Предполагают, что в 2019 г., в связи повышением ставок ипотечного кредитования до 10−10,5% количество сделок уменьшится. Подобные выводы озвучивает также главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.

Управляющая риелторской компании «Метриум» М. Литинецкая

цена недвижимости Утверждает: при отсутствии увеличения реальных доходов граждан, предпосылок для роста цен на вторичном рынке не будет. Однако скорость продаж останется на прежнем уровне, в связи с чем, количество дешёвых квартир сократится. Это перенаправит покупателя в сторону более дорого жилья, но увеличение ипотечных ставок не позволит поднять цены в этом спектре, заставит пойти продавца на уступки.

По официальным данным доля ипотечных квартир составляет 90% от всего объёма. Мария Литинецкая подсказывает, что желающим сэкономить следует обратить внимание на приобретение нового жилья, находящегося на самом начальном этапе строительства.

В связи с предстоящей отменой закона о ДДУ в июле 2019 г, девелоперы выбросили огромное число «бумажных» проектов по прежним правилам, стремясь профинансировать объекты ещё до начала строительных работ. Средняя стоимость квадратного метра на этом этапе приблизительно на 10% ниже среднерыночной отметки. Успеть заключить первые ДДУ застройщикам необходимо именно до 01.07.2019 г.

Предположительно в мае-июне будущего года девелоперы, стремясь привлечь покупателей, будут вынуждены решиться на значительные скидки. Однако покупатель должен обладать полной суммой, так как кредиторы неохотно сотрудничают с проектным финансированием из-за высоких рисков.

доллар падает, а курс рубля растетЕще читайте, почему доллар падает, а курс рубля растет

Как зарегистрировать карту «Красное и белое» можно узнать тут

5 причин почему в России дорогой бензин и когда он подешевеет: http://lopatnik.info/budget/other-budget/v-rossii-rastut-ceny-na-benzin.html

Портал «Вести.Недвижимость»

Портал, собравший мнения авторитетных аналитиков (в их числе специалисты РЭУ им. Г.В. Плеханова, президент и председатель правления Сбербанка России Г. Греф) информирует о предполагаемом росте цен в Москве и регионе в 2019 г. по причинам:

  1. Отмена ДДУ. В результате компании будут строить за свои средства и взятые под проценты в банке, что ликвидирует скидки на стадии возведения дома. Мелкие компании покинут рынок, так как работать по новым законам под силу только крупным, конкурентно способным девелоперам.
  2. Комплексное строительство. Подразумевает возведение домов 2-й и следующей очереди уже после введения инфраструктурных объектов на участке, для строительства которых потребовались дополнительные средства. Дешёвый вариант удаётся подобрать в доме 1-ой очереди, в последующих новостройках квадратные метры, на таком же этапе готовности, предлагаются процентов на 5−10 дороже.
  3. Сниженный уровень доверия к банкам, в связи с ужесточением западных санкций, увеличивает спрос на жильё. Население считает недвижимость более надёжным вариантом сохранения накопленных средств. Квартиру можно сдать в аренду, перепродать.
  4. Рост цен на строительные материалы.

Как видно, прогнозы экспертов сводятся к небольшому подорожанию квадратных метров. Однозначно следующее: цены на жильё в Москве и регионе в следующем году будут определяться, главным образом, платёжеспособностью населения.

Видео на тему «Прогноз недвижимости на 2019 год. советы риэлтора»:

Поделиться:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.