Что выгоднее: купить и сдавать квартирку или вклад?

Квартира или вклад

Сегодня многих людей интересует, что выгоднее: купить квартиру и сдавать ее или вклад открыть в банке. Ответ на этот вопрос зависит от того, с какой целью человек приобретает квадратные метры. Если он готов сделать из квартиры источник дохода, он должен тщательно все посчитать.

А что, если Торжок

Вы когда-нибудь были в Омске, Твери или другом городе, например, Торжке? Многие люди не были, но нам придется совершить эту виртуальное путешествие. Нужно понять, имеет ли смысл покупать недвижимость в регионах, а потом сдавать ее арендаторам.

Не имеет значения, где живет потенциальный покупатель, если это не город-миллионник. В них недвижимость пользуется спросом, найти арендаторов намного проще. Например, в Новосибирске, Казани покупать жилье и сдавать его в аренду действительно имеет смысл.

Но стоит ли это делать, если квартира находится в небольшом населенном пункте или городе. Часто в таких населенных пунктах нет предприятий, оплата труда низкая. Специалисты неохотно едут на работу из других городов, поэтому неудивительно, что спрос на недвижимость невелик.

Например, стоит посмотреть, как поступать жителю Торжка. Если он решил приобрести однокомнатную квартиру, а потом сдавать ее в аренду, ему нужно учитывать следующее. Приобретать недвижимость лучше на вторичном рынке, а на новостройки не стоит рассчитывать. В них или нужно будет делать ремонт, или придется ждать, когда дом будет сдан и заселен. Если же правильно выбрать квадратные метры на вторичном рынке, то сдавать недвижимость можно сразу, без ремонта.

Для того чтобы понять, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости Торжка, нужно открыть сайт Авито. Например, в продаже есть недвижимость, которая стоит 1,7 млн руб. На этом же сайте стоит изучить расценки, узнать, за какую сумму люди готовы снимать жилье.

Максимальная цена аренды в Торжке составляет 12 тыс. руб. в месяц. Но нужно помнить о том, что из этой суммы придется уплатить налог в размере 13%. Это 1560 руб., поэтому чистый доход от сдачи квартиры составит 10440 руб. в месяц.

Конечно, всегда найдутся люди, которые скажут, что можно не платить налоги. Но мы не будем поддаваться их внушениям. За уклонение от уплаты налогов грядет возмездие, поэтому лучше не рисковать.

Что может предложить банк

Теперь посмотрим, сколько можно получить денег в банке, открыв вклад. Необходимо понимать, что выбор кредитно-финансовых организаций широкий только в больших городах. А в небольших населенных пунктах работают 1-2 банка.

Для изучения ситуации в банковской сфере зайдем на сайт banki.ru. Здесь выберем наиболее выгодные ставки по банковским вкладам, которые предложены жителям города Торжка.

Не будем рассматривать те из вкладов, которые открывают на 3 года. Неизвестно, что будет с рынком в будущем, поэтому рассмотрим предложения сроком на 1 год. Большинство банков предлагает среднюю процентную ставку в размере 7,8% годовых. Если положить в банк 1,7 млн руб., то прибыль составит 132600 руб. в год. Пересчитаем с учетом 12 месяцев в году, получим сумму 11050 руб. в месяц.

Можно сказать, что открыть вклад выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду. При этом нужно помнить, что жилье время от времени придется ремонтировать. Необходимо покупать мебель, будут расходы на сантехнические работы.

Но нужно учитывать, что деньги со временем обесцениваются, а вот недвижимость, как считает большинство, только растет в цене. В разных городах страны за квадратный метр требует различную сумму. Для того чтобы узнать о ценах в Торжке, нужно перейти на сайт domofond.ru.

Изучив данные, можно сказать, что в Торжке с 2013 г. цены на недвижимость практически не меняются. Это значит, что квартира обесценивается вместе с национальной валютой.

Конечно, не во всех городах такая ситуация. Если взять столицы и города-миллионники, то в них стоимость жилья будет увеличиваться в перспективе. Но при этом нужно смотреть, какой объект приобретает человек.

Спрос на квартиры в спальных районах снижается, люди становятся более требовательными к качеству жилья. Поэтому для каждого города нужно смотреть динамику прироста цен на квадратный метр. А затем проводить расчеты, сравнивая полученные результаты с доходом, который человек может получить от банковских вкладов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.