Сдаёте жильё без договора? Вот как налоговая вас вычислит

Собственники недвижимого имущества нередко предпочитают сдавать жилые помещения без заключения договора найма, тем самым сознательно обманывая налоговые органы и уклоняясь от уплаты подоходного налога. В последнее время участились проверки налоговой для тех, кто сдает жилье нелегально. Государственные службы регулярно проводят розыскные мероприятия, выявляют недобросовестных арендодателей и привлекают их к ответственности.

Новые меры поиска неплательщиков

Новые способы поиска лиц, уклоняющихся от уплаты денежных средств в казну государства:

  1. Жалобы, поступающие от соседей и обиженных квартирантов. Официальные показания свидетелей проверяются налоговыми службами, при выявлении нарушений составляется протокол. Такие доносы часто поступают анонимно от жильцов подъезда, в котором нелегально сдается квартира, бывших арендаторов, поссорившихся с собственником и ищущих новое жилье.
  2. Наводки участковых инспекторов. Часто в поле зрения участкового инспектора попадают мигранты, проживающие на подвластной ему территории. Затем уполномоченный сотрудник собирает о них информацию, приходит домой и расспрашивает о регистрации, требует предоставления договора найма. Если выясняется, что квартиранты проживают нелегально, а владелец жилья своевременно не предоставляет декларацию о доходах, полученных от сдачи недвижимости в аренду, составляется акт, а данные передаются в налоговую.
  3. Анализ безналичных источников поступления денег. Принимая регулярные платежи от арендаторов на карту, вы рискуете попасть в поле зрения налоговой службы. Банки передают сведения о движениях денежных средств на лицевом счете клиента, проанализировав которые, сотрудник налогового органа может заподозрить нелегальную сдачу жилья в аренду и начать официальное расследование.
  4. Проверка владельцев нескольких объектов недвижимости. Чиновники располагают информацией о людях, которые имеют в собственности 2 и более объекта недвижимого имущества. Данные о квартирах регулярно проверяются, чтобы определить, используются они в личных или коммерческих целях.
  5. Совместная работа с федеральной миграционной службой. Иностранные граждане должны в определенный законом срок стать на учет в миграционной службе и зарегистрироваться по месту пребывания. Федеральная миграционная служба и МВД передают в налоговые структуры данные об адресах иностранцев, после чего налоговики берут на контроль собственников недвижимости.

Как отлавливают тех, кто не платит налоги?

Инспекторы налоговой службы часто выезжают на подозрительные объекты с целью проведения проверки, проводят беседы с собственником, соседями и проживающими в квартире лицами, анализируют поступившую информацию и составляют протоколы.

Также владельцам жилых помещений нередко направляют официальные письма с предложением добровольной явки в налоговую и уплаты подоходного налога. При этом доказательств получения нелегального дохода арендодателем у сотрудника может и не быть. В этом случае служащие применяют психологическое давление.

Распространенным методом вычисления недобросовестных владельцев квартир являются звонки и визиты тайных агентов, которые находят объявление о сдаче помещения в аренду, представляются потенциальными арендаторами и выясняют всю необходимую информацию.

Что делать, если вы сдаете жилье без договора?

Если вы приняли решение сдавать жилье без заключения договора найма, следуйте простым правилам, которые частично обезопасят вас от налоговых проверок:

  1. Не размещайте объявления в интернете и газетах, лучше распространяйте информацию через знакомых и родственников.
  2. Не сотрудничайте с агентствами недвижимости.
  3. Сдавайте квартиры по рекомендациям проверенным людям, заранее оговорите с арендаторами сведения, которые они расскажут государственным служащим в случае неожиданных проверок.
  4. Принимайте к оплате только наличные денежные средства.
  5. Попросите квартирантов не совершать правонарушений, чтобы не попадать в поле зрения участкового инспектора. Кроме того, важно соблюдать правила распорядка дня, не беспокоить соседей в позднее время, не ругаться с жильцами подъезда.

Перед нелегальной сдачей объекта недвижимости в аренду проанализируйте все преимущества и недостатки данной серой схемы. Это поможет понять, действительно ли вы хотите уклоняться от уплаты небольшого подоходного налога, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность и большие штрафные санкции.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.