Почему в ближайшие пару лет не стоит покупать квартиру

Покупка квартиры

Многих интересует, почему в ближайшие пару лет не стоит покупать квартиру. Причина есть. Компании-застройщики переходят на эскроу-счета, это положение закона вступило в силу с 1 июля. В связи с тем, что в законодательстве произошли изменения, покупателям лучше покупать недвижимость через несколько лет.

Стадия котлована — не лучший вариант

Введение новых правил позволило защитить интересы населения. Теперь застройщики не смогут сразу распоряжаться деньгами, которые получены от дольщиков. Запрет остается в силе до тех пор, пока компания не возведет дом и не выдаст людям ключи от квартир.

Для того чтобы завершить строительство, строительным организациям придется брать кредиты в банках. Не все фирмы пойдут на это, поэтому часть их уйдет с рынка, не сумев работать в новых условиях. И остается только предполагать, сколько новостроек не будет завершено.

Поэтому всем людям, которые желают вложиться в покупку жилья на стадии котлована, лучше отложить это на 2 года. Сейчас нельзя сказать, какой застройщик продолжит работу, а кто будет признан банкротом.

Только ДДТ

Сотрудничать с банками будут только крупные строительные организации, а мелкие компании уже сейчас начинают искать пути обхода положений законодательства. Например, покупку недвижимости они предлагают оформить через расписку.

Человек будто бы дает в долг компании, а потом она возмещает долг квартирой вместо денег. Но граждане должны понимать, что это рискованная схема. Если сорвутся сроки строительства, никакой компенсации по такому документу, который из себя представляет долговая расписка, не будет. Нет никакой защиты от недостроя.

Сделайте заранее подсчеты

Многие специалисты считают, что существовавшие ранее схемы, рассчитанные на покупку жилья на стадии котлована, получение ключей через 1−2 года и дальнейшую продажу недвижимости, могут перестать работать. В стоимость квадратных метров сразу будут заложены расходы, которые застройщик несет на обслуживание кредита, взятого в банке.

Может случиться, что между стоимостью жилья на стадии котлована и после сдачи многоэтажки разница будет несущественной. Поэтому покупателям лучше сразу подсчитать доходность.

Я выплачиваю уже четвертую ипотеку, поэтому имею хорошее представление о том, как работают строительные фирмы и что происходит в секторе недвижимости.

Сейчас покупать дорого, а инвесторы должны руководствоваться правилом, которое гласит, что покупать надо дешево. Если говорить о последних полутора годах, то стоимость квадратного метра росла искусственно. Квартиры продавали, но продавцы говорили клиентам, что после вступления новых правил стоимость жилья увеличится в 2 раза, поэтому им повезло, что они успели.

Я считаю, что через некоторое время ажиотаж, который возник по поводу перехода на счета эскроу, уляжется. И рост цен на недвижимость остановится, поэтому покупка квадратных метров в текущий момент является потерей денег.

Для себя я точно решила, что ближайшие 2−3 года точно не буду покупать квартиру. Это рискованно, а ожидаемая доходность не стоит того, чтобы рисковать. Фондовый рынок по-прежнему остается прекрасной хорошей альтернативой.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
1 Комментарий
  • Егор says:

    Полностью согласен! Ипотешки быстрее бегут купить, потому что вроде как понизилась банковская ставка, а на самом деле застройщик, видя. что к нему выстроилась очередь покупателей, поднимает стоимость на несколько процентов. В итоге благодаря ипотешкам, цены растут на жильё и им на самом деле квартиры достаются гораздо дороже!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.