Интересный опыт: сколько я заработала на перепродаже квартиры

Перепродажа квартиры

Я много раз слышала о возможности зарабатывать на перепродаже квартир в новостройках и сама решила попробовать. Записалась на курсы, после чего сравнила теорию с практикой.

Суть стратегии

Пройдя обучение, я узнала, какой стратегией пользоваться и как правильно выбирать застройщика и условия приобретения квартиры. Оказалось, что заработать на покупке недвижимости в состоянии «котлован» для продажи можно до 30% годовых от собственных вложений. О том, сколько я заработала на перепродаже квартиры, расскажу ниже.

Следуя полученному на курсах алгоритму, приступила к проверке теории на практике. Суть стратегии заключалась в том, что застройщики продают жилье на стадии начала стройки дешевле, чем в готовом варианте. Кроме этого, на этом этапе можно забронировать и выбрать подходящую жилплощадь. Если покупать квадратные метры в момент завершения работ, то приглянувшиеся варианты могут оказаться занятыми.

Шаги на пути к цели

Чтобы алгоритм заработка на недвижимости принес доход, нужно:

  • выбрать застройщика;
  • изучить схему продажи и продавца;
  • найти подходящее местоположение жилья;
  • просчитать рентабельность;
  • выбрать и купить квартиру за наименьшую цену;
  • перепродать недвижимость.

Во-первых, нужно правильно выбирать застройщика. В этом случае рекомендую изучить опыт и отзывы о компании в предыдущих проектах и срок сдачи жилья. Зайдя на сайты нескольких крупных компаний, я определила для себя подходящий вариант, где застройщик возводил уже не первый дом и сдавал жилье вовремя или на несколько кварталов раньше. Отзывы клиентов стали для меня дополнительным плюсом в принятии решения.

Во-вторых, при рассмотрении покупки квартиры на стадии «котлован» нужно обратить внимание на то, кто продает квадратные метры. Если это делает сам застройщик, без создания дочерних предприятий по реализации, то это дополнительный бонус. Выбранная мной компания торговала недвижимостью сама.

Кроме этого, покупать жилплощадь лучше по ДДУ (договору долевого участия), чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, тем самым обезопасив себя и будущего покупателя. Выбирая этот способ заключения договора, нужно обращать внимание на пункт «Продажа по переуступке».

После изучения информации о застройщике и риэлторе, нужно выбрать новостройку с подходящим расположением, находящуюся в процессе возведения. По собственному опыту знаю, что спросом пользуются дома, находящиеся рядом с транспортной развязкой. Если до остановки наземного или подземного транспорта можно дойти пешком, то этот вариант идеален. Дом, который я выбрала, располагался в 15 минутах ходьбы от станции метро.

В-четвертых, перед приобретением жилья, рекомендуется просчитать его рентабельность на момент продажи. Делается это по формуле:

ROI = (Доход − Расходы) / Вложенный капитал × 100%.

Например, я хочу продать квартиру через год после приобретения за 1,3 млн руб., а покупаю ее за 1 млн руб. С учетом вложения в нее 1 млн руб. я получаю:

(1,3 – 1)/1× 100%=30%. Столько составит рентабельность после всех манипуляций.

А в случае, если я хочу взять ипотечный кредит на 25 лет с выплатой 10% годовых и внесу первый 20% взнос, это 200 тыс. руб., то на ежемесячные платежи у меня уйдет 90 тыс. руб. При досрочном погашении я отдам банку еще 800 тыс. Рентабельность в этом случае составит:

(1,3 – 0,8 – (0,2+0,09))/(0,2+0,09) × 100%=72%.

Делается это для того, чтобы понять, какую прибыль можно ожидать при продаже квартиры и рентабельно ли ее покупать.

Для перепродажи на курсах рекомендовали выбирать дешевое жилье. Я же ко всему хотела, чтобы и этаж был удачным, и планировка нормальной. Присмотрела у застройщика квартиру-студию на 6 этаже с окнами и возможность возвести дополнительную перегородку для разделения спальной и гостевой зоны.

На завершающем этапе заключения сделки с застройщиком я выбрала банк, который предоставил мне требуемую сумму для покупки жилья. Чтобы получить кредит, мне потребовался:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • 2-НДФЛ, справка о доходах;
  • копия трудовой с мокрой печатью работодателя;
  • документы об образовании;
  • выписки о банковских счетах;
  • анкета-заявление от банка.

После оформления, сумма минимального первого взноса составила 322 732 руб. У банка я одолжила 1,29 млн руб. под 11,2% годовых на 30 лет. Кроме этого, ежемесячный взнос составил 12 823 руб. Также добавилась страховка, за которую я отдала 6 800 руб. В итоге мои первоначальные расходы на квартиру составили 362 432 руб.

Продажа и доход

Чтобы продать квартиру согласно намеченному мной плану, я начала размещать объявления на интернет площадках. За жилье я хотела 2,2 млн руб., что оказалось на 45 тыс. дороже запланированного. Так как фото готового варианта жилья у меня не было, я поместила на сайт план квартиры, этажа и внешний вид здания.

Люди звонили, но как-то не активно. В 90% случаев мой номер набирали риэлторы и предлагали свои услуги, от чего я отказывалась. В первый год получить прибыль от продажи квадратных метров в новострое мне не удалось. Я поняла, что клиентов отпугивала цена и то, что объект продажи приобретен в кредит.

Мне пришлось вступить в права собственности, чего я делать не планировала, так как дом уже достроили. Для этого я поехала в ближайший отдел МФЦ, взяв с собой:

  • договор ипотеки;
  • ДДУ;
  • паспорт гражданина РФ;
  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанцию об оплате пошлины в 2000 руб.

Кроме указанной суммы я отдала 4500 руб. за оценку квартиры и заплатила пошлину. К моим расходам на квартиру прибавилось еще 6 629 руб. за все время владения.

Продать недвижимость мне удалось через 2 года. Я снизила цену до 2,122 млн руб. и нашла покупателя за 8 дней. Заработать на сделке мне удалось 204 797 руб. Дело прибыльное, но нужно по максимуму учитывать обстоятельства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.