Как продать квартиру с невыплаченной ипотекой?

Хотите купить квартиру получше, но текущая находится в ипотеке? Или просто срочно нужны деньги и поэтому продаёте? Вот три варианта, как можно поступить.

Погасите ипотеку сами, а потом продавайте

Это идеальный вариант, потому что квартиру в ипотеке продать сложнее: покупателей будет меньше и придется снизить стоимость.

Вы можете закрыть ипотеку своими деньгами или взять кредит для этого. На практике это маловероятно. Есть еще вариант, когда покупатель отдает вам аванс суммой, которая требуется для закрытия ипотеки. Но обычно люди неохотно идут на такую схему, потому что тут все зависит от честности продавца. В случае если продавец откажется продавать квартиру или вернуть деньги, придется идти в суд и после длительного процесса получить сразу всю сумму будет довольно сложно.

Допустим, покупатель ваш знакомый и он вам доверяет (либо просто человек, который готов вам поверить). Что в этом случае делать: берёте аванс у покупателя, закрываете ипотечный кредит, просите банк, чтобы сняли обременение. После всех этих действий продаете квартиру обычным образом с помощью договора купли-продажи.

Ипотеку погашает покупатель через банк

В этой ситуации покупатель погасит ваш кредит, банк снимает обременение с квартиры и ее продают по договору купли-продажи.

В данном варианте банк-кредитор участвует в сделке и у покупателя появляется подстраховка. Деньги за ипотеку покупатель передает банку, а не продавцу. Но не все банки соглашаются на такое.

Разницу в деньгах между стоимостью продажи и кредитом, который погасил, покупатель кладет в банковскую ячейку и вы можете получить эти деньги только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю.

Передача ипотеки

В данной схеме продается и квартира и ипотека. Покупатель получает все ранее действующие условия: и срок и процентную ставку по ипотеке. Это сложно реализуемый способ. Сложность заключается в том, что, во-первых, сам покупатель должен согласиться на такие условия, и во-вторых, банк должен одобрить покупателя в качестве заемщика. Если все согласны, то заключается трехстороннее соглашение о переводе долга. В данном случае банк обременение с квартиры не снимает. Покупатель и продавец заключают между собой договор купли-продажи, а банк с покупателем оформляют ипотечный кредит.

В каждом банке есть свои условия и варианты как продать квартиру с невыплаченной ипотекой, узнайте это перед продажей.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.