Купили квартиру? Проверьте долг за капремонт!

Введение обязательных платежей за капремонт вызвало возмущение многих собственников квартир, в результате чего часть граждан отказалась от ежемесячной платы. Некоторые покупатели недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда прежние собственники не оплачивали квитанции. Разбираемся, что делать, если пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Обязанность собственников квартир участвовать в ремонте многоквартирных домов предусмотрена действующим законодательством, поэтому не платить взносы вправе только те граждане, которые отнесены к льготным категориям (перечень льготников различается в зависимости от региона, но в большинстве случаев к ним относят ветеранов, инвалидов и др.). Неоплата квитанций влечет за собой формирование задолженности, которую придется погашать.

При этом при наличии долга погашаться должна не только задолженность, но и начисленные пени. В некоторых случаях (если квитанции не оплачивались продолжительное время) на собственников может быть подано заявление в суд с требованием оплатить взносы.

Если у прежнего собственника квартиры был долг

После введения платы за капремонт в неприятных ситуациях часто оказываются покупатели квартир, прежние владельцы которых игнорировали требования закона. После получения квитанции с долгом многие владельцы обращаются в управляющие компании, ТСЖ или региональный фонд с требованием списать задолженность, но получают отказ.

Нужно учитывать, что начисление платежей осуществляется на недвижимость, а не на граждан, поэтому при покупке жилья с ним приобретается и обязанность по погашению задолженности. Таким образом, требования, которые предъявляются к собственникам, купившим квартиру с долгом, являются законными.

Уменьшить размер долга позволяет списание неустойки. Покупатели квартиры вправе обращаться с требованием об освобождении от уплаты неустойки, поскольку задолженность возникла не по их вине. Обращение в суд для списания полной суммы задолженности возможно, но в большинстве случаев решение принимается не в пользу граждан. Также существует возможность попытаться принудить прежнего собственника к оплате долга, однако вероятность благоприятного разрешения спора минимальна.

При приобретении квартиры рекомендуется запрашивать у продавца справку об отсутствии задолженности. Если продавец уклоняется от предоставления документации, покупатель может обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для получения соответствующей информации. Если недавно произошла смена УК, имеет смысл посетить и предыдущую компанию, поскольку задолженность может быть предъявлена и с ее стороны. Поиск информации занимает немало времени, но при этом покупатель будет защищен от недобросовестного продавца.

Таким образом, покупка квартиры у собственников, которые не платили за капремонт, обязывает покупателей погасить накопившиеся долги. Несмотря на несправедливость такого подхода, требования об оплате являются законными. Покупатели вправе обратиться с иском в суд и потребовать у прежнего владельцы возмещения убытков, но результат рассмотрения дела предугадать сложно. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно запрашивать всю интересующую информацию: только в этом случае можно не сомневаться в наличии или отсутствии задолженности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.