Как получить вычет с полной стоимости квартиры, если купили по сниженной цене

Налоговый вычет в квартиры

Некоторые покупают жилье по заниженной стоимости. Такие граждане хотят получить вычет с полной суммы. Обычно банк соглашается на такую сделку, но в ней есть некоторые юридические тонкости.

Что влияет на сумму вычета на приобретение квартиры?

Сейчас увеличилось количество запросов на тему «купили квартиру по заниженной цене, как получить вычет с полной». Для кредитора подобные ситуации не являются редкостью. Жилплощадь является его залоговым объектом, пока заемщик полностью не погасит кредит. Банк в любом случае получит свои средства. На это не влияет цена, написанная в договоре. Изначально кредитор дал меньше денег, чем стоило жилье.

В подобных схемах чаще рискуют бывшие ипотечники. Они вправе получить разницу лишь с цены, указанной в договоре. Расписка в таком случае для остатка не подходит.

Вычетом при приобретении квартиры называется сумма, на которую налоговая позволяет снизить доходы. Таким образом можно уменьшить и вернуть НДФЛ.

Затраты на жилье придется подтвердить пакетом документов. Налоговики проверяют расходы следующим образом:

  • смотрят на договор, где есть цена объекта недвижимости;
  • изучают платежные бумаги, сравнивая разницу уплаченной суммы и подтверждения этого.

Когда затраты меньше стоимости жилья, разницу вернут лишь в виде расходов. Если в расписке присутствует большая цена, возврат будет равен цене квартиры по договору.

Когда человек покупает жилье в новостройке у застройщика, в ней отсутствует отделка. Налоговая предоставляет вычет на последнюю. Неотделимые улучшения включают в вычет. Необходимо только верно составить договор и расписку.

Однако есть и одно исключение. Если жилье приобрели у физического лица. Здесь речь идет о вторичном рынке. Если бывший заемщик самостоятельно оплачивал отделку, налог с суммы не вернут.

При приобретении квартиры через ипотечное кредитование можно получить назад проценты, отданные кредитору. Если кредит превышает стоимость жилья в договоре, вернут все проценты. Их сумма будет пропорциональной цене квартиры. Например, взяли ипотеку на 3,5 миллиона рублей. В договоре написали только 1,65 миллионов. Выходит, на приобретение жилья потратили 47,14% от всего кредита.

Несложно вычислить, что вычет будет пропорционален цене жилья. Если проценты 330 тысяч рублей, заработок снижают на 155 100 рублей. Вычисление производится по следующей формуле: 330 000 рублей x 47, 14/100.

Вычет и стоимость квартиры

Имущественный вычет имеет важное условие. На одного человека приходится до 2 миллионов рублей. Его дают один раз. Если квартира обошлась в большую сумму, вернут 260 тысяч рублей.

Когда жилье стоит меньше вышеназванного лимита, остаток вычета можно перенаправить на иной объект недвижимости. Им может стать вторая жилплощадь. Оставшиеся деньги допустимо использовать для возврата налога. Вся сумма затрат для вычета не должна превышать 2 миллиона рублей. Количество квартир не имеет значения. Следует учитывать, что правом на вычет не пользовались до 2014 года.

Для вычета расписка не требуется. Прикладывать ее к декларации бессмысленно. Тем не менее так тоже можно сделать. Риск возникновения проблем с налоговой отсутствует.

Нельзя забывать, что оплата отделки является лишь правом. Она не считается нарушением закона. Если инспекторы заметят, что сумма в договоре отличается от суммы в банковской справке, вопросы не появятся.

Можно взять большую цену, чем у жилья. Разницу допускается израсходовать на ремонт или что-нибудь другое. Главное, что банк выдал желаемую сумму в долг. Рекомендуется верно заполнить декларацию, не учитывая расписку. Если упустить такой нюанс, потребуется подача уточнения. Она отложит возврат начислений.

У продавцов жилья может появиться проблема. Так случается, если налоговая сравнивает суммы продажи по двум распискам, согласно которым продавцам отдали больше денег.

Необходимо делать отчисления с любого источника заработка. Закон распространяется даже на неотделимые улучшения. Они способны снизить цену квартиры на вычет. Тогда не будет налога при реализации. Уменьшить стоимость улучшений намного сложнее. Поэтому налоговики доначислят НФЛФ или потребуют объяснения сложившейся ситуации.

Когда инспекторы при проверке узнают, что продавцы скрыли часть дохода, им доначислят налог. Помимо увеличения НДФЛ, налоговики начислят пеню. Не исключено, что они выпишут штраф. Обмануть налоговую не так просто, как может показаться. Иногда продавцы преднамеренно просят завысить цену квартиры. Однако в подобной схеме слишком много подводных камней.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.