Какие проблемы могут возникнуть с приватизированными квартирами

Приватизация – это процесс, в ходе которого жильцы выкупают у государства квартиры, в которых живут. В России она началась 04.07.1991 г. В это же время у людей, купивших жилье, начались проблемы с приватизированными квартирами.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Прежде чем решиться на покупку квадратных метров, принадлежащих государству, надо взвесить все за и против.

Лучше изучить опыт тех, кто уже приобрел такое жилье. Они выделяют следующие плюсы приватизации:

• квартира становится собственностью покупателя, он может делать со своим жильем все, что захочет (продать, подарить, обменять, сдать в аренду и др.);
• у человека появляется возможность прописывать и выписывать других живущих в помещении;
• после смерти собственника жильем будут владеть его дети или др. люди, а не государство;
• можно сделать перепланировку жилища;
• банки смогут принять квартиру в качестве залога при выдаче кредита;
• если здание будет признано аварийным, проживающим в нем должны предоставить замену, равную по площади, или денежную компенсацию;
• собственника не смогут выселить за долги, оплату имеющихся счетов за коммунальные платежи у него будут взыскивать через суд.

Но приватизация имеет свои минусы:

• налог на недвижимость в России каждый год увеличивается, поэтому расходы увеличатся;
• собственнику надо будет платить за ремонт и содержание жилых помещений;
• вся ответственность за недвижимое имущество ложится на плечи его владельца: ему придется восстанавливать поврежденные участки за свои деньги.

Важно знать, что покупатель может 1 раз отказаться от сделки и снова заключить договор найма (депреватизировать квартиру). Тогда он лишается права собственности. Владельцем помещения станет государство. Если в квартиру затопит или случится пожар, ущерб в таком случае будет возмещен на средства из целевых источников, а не за счет проживающего.

Каждый должен решить, что для него важнее: возможность распоряжаться собственностью или отсутствие ответственности за неполадки в квартире. Некоторым людям приватизация может быть недоступна. Особенно тяжело сделать крупные покупки малообеспеченным и одиноким пожилым людям.

Приватизированная квартира и малоимущие

Граждане с низким уровнем дохода могут позволить себе выкупить квартиру у государства. Для этого надо разделить всю сумму на большее количество месяцев. Тогда платежи будут не такой ощутимой потерей для семейного бюджета. К тому же они могут продать выкупленное имущество и приобрести меньшее по площади помещение. Разницу можно использовать на свое усмотрение.

Если жильцы не хотят переезжать, то покупка жилья только увеличит их расходы. Им придется дополнительно платить налоги на недвижимость и участвовать в содержании имущества дома. Собственникам надо будет и ремонт делать за свой счет.

Недостатком является и то, что имеющие свою крышу над головой уже не обладают правом на бесплатное улучшение жилищных условий. Чтобы переехать в более просторную квартиру, придется ее купить за свои средства. Если дом окажется в аварийном состоянии, приватизировавшим жилье выдадут только материальную компенсацию, а тем, чей дом считается арендным, предоставят другое помещение.

Людям, имеющим финансовые затруднения и нуждающимся в улучшении условий проживания, лучше не выкупать квартиру у государства. Однако если этот серьезный шаг делается с определенной целью, препятствий для этого нет.

Приватизированная квартира и пенсионеры

Пожилые люди часто задумываются о передаче своего имущества потомкам. Арендное жилье после смерти проживающего останется в собственности государства. Поэтому пенсионерам лучше приватизировать квартиру. Можно привлечь к погашению долга будущих наследников.

Для одиноких стариков тоже выгоднее быть собственниками дома. В этом случае они могут использовать недвижимость как оплату пожизненного содержания или вклад по договору ренты (передать ее человеку, который будет равными долями в течение некоторого времени выплачивать стоимость квадратных метров пенсионеру).

Приватизировать недвижимое имущество стоит только тем, кто собирается проживать в одном месте долгое время. Также это выгодно делать пожилым людям. Малоимущим гражданам стоит хорошо подумать прежде, чем совершить сделку. В любом случае у жильцов есть шанс передумать и расторгнуть договор с государством.