Как изменился налог для самозанятых, сдающих жилье

Государственные чиновники поставили задачу легализировать рынок аренды в стране, обязав арендодателей уплачивать налоги, как это предусмотрено законом. Акцент ставят на том, что это выгодно и собственникам недвижимости: работая легально, они получают право обращаться в судебные инстанции или полицию при необходимости, не опасаясь штрафных санкций за теневое ведение бизнеса. Кроме того, новый закон для самозанятых дает возможность сэкономить на уплате налогов с дохода от аренды.

Кто такие самозанятые и почему арендодатели к ним относятся

В РФ нередко можно встретить человека, официально нетрудоустроенного, но имеющего при этом доход. К таким самозанятым можно отнести, к примеру, частных репетиторов, консультантов по недвижимости, электриков, услуги которых оплачиваются клиентами на месте выполнения заказа.

Самозанятым может считаться любой предоставляющий услуги специалист, работающий по договору или без, с годовым доходом не превышающим сумму в 2,4 млн руб. Любой доход, включая деньги от аренды недвижимости, должен облагаться налогом. Но большая часть рынка съемного жилья (от 93 до 97% по разным данным) находится в тени.

С начала текущего года в 4 субъектах России, включая Москву, Татарстан, Московскую и Калужскую области, был запущен годичный эксперимент, согласно которому самозанятым предоставлена возможность уплаты минимального налога 4%. Оплата производится через приложение в смартфоне — не нужно ходить по инстанциям или заполнять многочисленные бумаги.

Получить статус самозанятого сможет не каждый желающий. Исключение составляют торгующие подакцизной продукцией и полезными ископаемыми, а также работающие по договору поручения. Собственники квартир в указанных регионах попадают под действие нового закона.

Какие варианты платить налоги за сдачу квартир были раньше

До введения эксперимента прибыль от сдачи жилья облагалась НДФЛ в размере 13% вырученной суммы. Если арендодатель регистрировал ИП, то налог составлял 6% дохода реального (упрощенная система налогообложения) или прогнозируемого (оформление патента). Для уплаты необходимо было ежеквартально сдавать отчетность и налоговую декларацию.

Какие новые условия

Платить налог по новой системе стало проще и выгоднее. Его сумма равна всего 4% от доходов, поступивших от физлиц, и 6% - юрлиц. Начисление — ежемесячное. Оплачивать можно через электронное приложение для смартфона «Мой налог». Регистрация не займет много времени: приложение считывает паспортные данные, находит ваш ИНН и присваивает вам статус самозанятого.

Доходом будет считаться сумма, которую арендатор ежемесячно платит собственнику за пользование помещением, включая все платежи «не по счетчику». Доходом собственника не являются:

  • сумма коммунальных услуг, которые наниматель оплачивает согласно показаниям счетчиков;
  • залоговые деньги, вносимые на случай непредвиденных убытков (не считаются доходом до тех пор, пока не учитываются собственником в счет платы за аренду помещения).

Налог для самозанятых, сдающих жилье (пример расчета):

Наниматель снял у вас квартиру за 20 тыс. руб., он же будет вносить плату за коммунальные услуги (без счетчиков) — 3 тыс. руб., залоговая сумма — 10 тыс. руб.:

  1. Доход, облагаемый налогом: 20 000 + 3 000 = 23 000 руб.
  2. Сумма ежемесячных отчислений: 23 000×4% = 920 руб.

Государство дополнительно предоставляет возможность каждому самозанятому единоразово получить налоговый вычет, который совокупно не превышает 10 тыс. рублей. При этом ежемесячная сумма налога уменьшается на 1−2% в зависимости от его исходного размера (4 или 6%). Как только сумма вычета достигает 10 тыс. рублей, налог придется платить полностью.

Чтобы платить налог как самозанятое лицо, нужно:

  1. Скачать мобильное приложение «Мой налог» и зарегистрироваться с его помощью.
  2. Уведомить налоговую службу по месту проживания о смене статуса (при переходе с ИП) не позднее чем через месяц после фактического перехода.
  3. Получив деньги за месяц от арендатора, занести эту цифру в скачанное приложение, указав ИНН контрагента.
  4. Отправить нанимателю чек об оплате, который будет автоматически сформирован программой.

Приложение автоматически уведомит о полученном доходе налоговую инспекцию, где до 12 числа каждого месяца определяют сумму налога и положенный вычет. Оплата производится онлайн до 25 числа текущего месяца.

За сокрытие информации о доходе в первый раз предусмотрен штраф 20% его суммы, во второй раз в течение полугода — штраф 100% суммы.

Плюсы и минусы новых условий

Полноценно оценить преимущества и недостатки запущенного эксперимента пока что затруднительно. Но к явным положительным сторонам можно отнести:

  1. Снижение налоговой ставки для собственников недвижимости (это касается тех, кто раньше платил НДФЛ 13%) минимум на 10 лет.
  2. Возможность получить налоговый вычет.
  3. Освобождение от принудительной оплаты страховых взносов.
  4. Упрощение бюрократической составляющей: отсутствует бумажная волокита, оплата в кассах, самостоятельный расчет суммы налога.
  5. Легализацию доходов самозанятых граждан и выход из тени важной составляющей экономики.
  6. Государственную защиту налогоплательщиков при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  7. Возможность легко отменить статус самозанятого через мобильное приложение.

К минусам предложенной системы можно отнести:

  1. Зависимость от корректной работы мобильного приложения.
  2. Отсутствие отчислений в Пенсионный фонд, и, как следствие, учета трудового стажа (если это основная работа самозанятого).

Впрочем, при желании самозанятый всегда сможет самостоятельно позаботиться о будущей пенсии.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.