Как заработать на общем имуществе

Общее имущество

Люди, имеющие в собственности жилье в многоквартирном доме, иногда и сами не подозревают, что являются намного богаче, чем им кажется. Они имеют право ОДС (общей долевой собственности) на имущество.

Согласно российскому законодательству, эти собственники могут получать прибыль (пассивную) от общедомового имущества. Не все жильцы знают о таком своем преимуществе, и поэтому различные арендаторы не вносят плату за использование совместных владений МКД.

Что понимать под определением “совместное владение”

Право долевой собственности на имущество, которое считается общим, принадлежит всем, кто является собственником помещения в рассматриваемом доме. Соответственно, оно должно быть поделено на доли.

Под общим имуществом стоит понимать то, что:

  • не является частью квартир;
  • не является чьей-то собственностью;
  • обслуживает больше чем 1 помещение в МКД.

Проще говоря, это лестничные клетки, сами лестницы, лифты, подвалы и чердаки, коридоры, подъезды, земля под зданием, крыши и т.д. Полный список всего, что можно отнести к этой категории, можно найти в части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на такое имущество автоматически возникает после того, как в собственность было приобретено помещение в доме. Не нужно отдельно регистрироваться или оформлять какие-то бумаги, в отличие от фиксации права собственности на само помещение.

Размер доли

То, какой долей общего имущества может владеть тот или иной собственник, прописано в статье 37 ЖК РФ. Этот показатель пропорционален площади квартиры или нежилого помещения, которым владеет жилец дома.

Допустим, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме равна 6,5 тыс. квадратных метров. А аналогичный показатель отдельно взятой квартиры – 58,5 квадратных метров. Чтобы выяснить размер доли права на общее имущество собственника этого помещения, нужно произвести несложные подсчеты: 58,5 / 6500 × 100 = 0,9%

Выходит, что владелец 58,5 квадратных метров может претендовать на 0,9% права собственности на ОИД (общее имущество дома).

Использование ОИ

Совместное владение многоквартирного дома можно использовать по-разному. Например, на лифте спускаться и подниматься между этажами, а по коридорам проходить в свои квартиры. Но можно также и заработать на общем имуществе.

Чтобы лестничные площадки, фасад и другая общая собственность жильцов приносила прибыль, собственники могут сообща разрешить вывешивать рекламу в лифте или отдать часть коридора на первом этаже по склад магазина. За такую услугу арендаторы должны будут заплатить, а вырученные средства жильцы дома могут потратить по своему усмотрению, но принадлежать деньги будут всем без исключения.

Куда потратить вырученные средства

Жильцы могут разделить между собой пассивный доход для личного применения. При этом деньги будут разделены согласно размеру доли в праве собственности на имущество дома.

Пусть, за месяц многоквартирный дом выручил на сдаче общих помещений в аренду 300 тыс. руб. Если взять, к примеру, того же собственника, чья доля составила 0,9%, то при разделе этих денег он получит 2,7 тыс. руб.

Можно сделать на эти средства капитальный ремонт дома. Тогда взносы будут уплачиваться согласно квитанциям.

Другой способ потратить совместную прибыль – направить ее на ежемесячную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вырученные средства могут стать источником самофинансирования многоквартирного дома. То есть можно купить на них краску и материалы для текущего ремонта здания, для замены старых изношенных частей (дверей, лифтов, перил), для обустройства придомовой территории и детских площадок.

Методов извлечь выгоду от использования сторонними лицами общего пространства дома много. Среди самых распространенных можно назвать следующие:

  • сдать в аренду часть кровли или стены в подъезде интернет-провайдеру, чтобы он мог установить на них оборудование;
  • разрешить использовать часть фасада здания для размещения рекламных баннеров и вывесок;
  • позволить арендовать придомовую землю в целях строительства стоянки для машин, продуктового павильона или т.п.

Если знать свои права и грамотно применять эти знания, можно общедомовую территорию использовать более рационально и прибыльно.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
3 Комментария
  • Татьяна says:

    Как красиво все написано,а не можем добиться элементарного ремонта подъезда!

  • крым says:

    Нет никакой собственности есть право на собственность это не одно и тоже. ОДИ принадлежит Администрацию она должна нести расходы на содержание и ремонт.

  • Гамлет says:

    В МКД нет никакой собственности есть право на собственность. Не введите людей в заблуждение. ОДИ полностью принадлежит Администрацию она должна финансировать все расходы по содержанию и ремонту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.