Как сдать квартиру и не уйти в минус

Сдать квартиру

Сдавая жилплощадь в аренду, можно получать хороший доход. Но многие собственники жилья, которые только планируют искать арендаторов, интересуются, насколько безопасны такие сделки. Часто они не знают, как сдать квартиру и не уйти в минус.

Как не «обжечься» на аренде

Есть несколько правил, соблюдение которых гарантирует, что владелец жилья не понесет убытки. Чтобы доход был постоянным, не должно быть простоев. Например, в Санкт-Петербурге квартиру-студию, расположенную по линии метро, в хорошем доме, можно сдавать за 20−23 тыс. руб. в месяц.

Следует внимательно выбирать людей, которые будут жить в съемном жилье. Владелец двухкомнатной квартиры на юго-западе Москвы рассказывает, что сдавал ее в аренду на протяжении 20 лет. Во время кризиса он ежемесячно получал $ 400. Но за это время было всякое — одни арендаторы не мыли посуду, из-за чего появлялись тараканы. Другие организовали цех по розливу алкоголя. Из-за третьих приезжал ОМОН.

Чтобы не испытывать подобного, он советует устраивать кастинг. Если что-то в человеке не нравится, либо вызывает вопросы, то лучше сразу отказать, чем потом решать возникшие из-за жильцов проблемы.

Депозит нужно брать обязательно. Ирина, проживающая в Омске, сдавала недвижимость после ремонта. В месяц она получала 13 тыс. руб. Ирина говорит, что в первый раз, когда она сдала квартиру без депозита, арендатор не пришел, не отдал ключи. Зайдя внутрь, она увидела, что шторы порваны, ковер грязный, а постельное белье разорвано.

Ей повезло, что жильцы забыли детскую кроватку. В обмен на нее мать арендатора занялась компенсацией повреждений. Если бы Ирина сразу взяла депозит, этой ситуации можно было избежать.

Платежеспособность арендатора и коммунальные платежи

Перед тем как передать арендатору ключи, нужно проверить его платежеспособность. Отсутствие оплаты может привести к судебным разбирательствам. В такой ситуации оказалась Ирина. Ее трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге, расположенная по линии метро, стоит 70 000 руб. в месяц. Ирине срочно были нужны деньги. Она поспешила, сдала квартиру первому попавшемуся человеку, он оставил депозит.

Сначала он поменял замки. Потом жилплощадь стала использоваться в качестве офисного помещения, хотя Ирина указала в договоре, что это строго запрещено.

Затем арендатор перестал платить. Когда Ирина решила его выселить, она увидела, что жилье разгромлено. Она сделала фотографии, и начала ремонтные работы. Арендатор появился через месяц, когда все было отремонтировано. Он начал требовать возврат депозита. Факт разгрома он отрицал, говорил, что ремонт владельцы не делали, просто помыли квартиру.

Арендатор подал в суд. Он заявил, что Ирина не желает отдавать залог. Хорошо, что она сохранила видеофайлы, фотографии и чеки. Она подала встречный иск, потребовала компенсировать затраты на ремонт, а также моральный ущерб. Но решения суда пока нет, тяжба продолжается.

Аналогичная ситуация может возникнуть, если не контролировать, как арендаторы вносят плату за коммунальные платежи. Алексей был слишком доверчив, он сдавал двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 14 500 руб. В ней жили арендаторы, на вид приличные люди, но после их отъезда обнаружилось, что долгов по коммуналке они оставили на 17 тыс. руб.

Многим жилплощадь достается в наследство в неподходящем для сдачи в аренду состоянии. Но риэлторы считают, что это не помеха. Они предлагают снизить цену, а взамен арендатор должен сделать ремонт. Таким предложением могут воспользоваться мошенники. Они начинают ремонтные работы, а потом выставляют требование компенсировать их затраты.

Есть и недобросовестные граждане, которые только обещают сделать ремонт. Они этим не занимаются, но живут в квартире.

Похожая ситуация произошла с Екатериной, которая сдавала в Туле комнату в коммунальной квартире. На время ремонта она снизила цену с 4 тыс. до 2 тыс. руб., но с условием, что жильцы сделают ремонт. Арендатор обещал сделать ремонт, но после его отъезда Екатерина обнаружила, что он только покрасил стены в черный цвет и повесил плакаты. Ничего из ремонта не было сделано, человек жил все это время за полцены.

Мария сдавала однокомнатную квартиру в Томске в хорошем районе за 12−13 тыс. руб. Девушка, которая снимала жилье, рассталась с бойфрендом. У нее не было денег, но Мария пошла ей навстречу, отсрочила платеж. Девушка прожила в квартире 4 месяца, Мария так и не получила от нее никаких денег. Пришлось выселять арендатора за неуплату.

Периодически нужно проверять, живут ли в квартире те жильцы, которые платят за аренду. Есть мошенники, которые сдают арендованное жилье, получая прибыль.

Не нужно верить арендаторам на слово, необходимо требовать подтверждение платежеспособности. Нужно обязательно заключать договор, его должен составить юрист.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.