Сдай квартиру, заработай… срок?

Сдавать квартиру — выгодно? Поищите дураков в другом месте! Во все времена, сдача квартиры в аренду считалось отличным вложением денег. Если вы только размышляете о том, куда вложить деньги, чтобы они «работали», лучше подумайте о других вложениях и вот почему.

Какие плюсы такого бизнеса?

Если у вас уже есть квартира, которая досталась вам от родственников, но в ней никто не живёт, то пустить в неё арендаторов и заработать — кажется разумным.

Допустим, вы живёте в «среднем» Российском городе, и получаете 15 000 руб. в месяц, сдавая двухкомнатную квартиру. Это 180 000 руб. в год. Минус коммунальные платежи — 24 000 руб. в год. Минус затраты на «косметический» ремонт квартиры и замену неисправных приборов (холодильник, мебель) — допустим, 20 000 руб. в год.

Итого, получаем доход 136 000 руб. в год. Неплохой, доход, правда же?

Взгляд шире — инвестиционная привлекательность

А теперь посчитаем в процентах от стоимости квартиры. Такая квартира, которую вы сдаёте, в среднем городе может стоить 3 500 000 руб.

Получается что у вас на руках 3,5 млн руб., а вы в год зарабатываете всего 3,9% от этой суммы. Для сравнения, ставки в банках — 7−8% процентов в год (245 000 — 280 000 руб.)

А допустим, вы всё делаете легально, подписываете договор, платите налоги. Тогда ваши расходы увеличиваются на 13% — это налог на доход физических лиц. Платежи ЖКХ растут тоже, потому что вам придётся сделать временную регистрацию для своих жильцов — так коммунальная служба получает информацию о том, что их услугами пользуется больше людей.

При этом жильцы не готовы платить много. Для них всегда решающий фактор — стоимость в месяц. Поэтому вам будет очень сложно конкурировать с нелегальным рынком.

А если квартира не досталась вам от родственников, а вы решили купить её в ипотеку, чтобы сдавать, тогда вряд ли у вас получится отбить затраты раньше, чем лет через «цать».

Список минусов для бизнесмена, который хочет сдавать квартиру:

  • Квартира портится после каждого съёмщика. Есть в интернете множество отзывов от арендодателей, когда они сдают квартиру чистеньким «девушкам-славянкам», а по итогу получают прокуренную квартиру с не отмываемой грязью по углам. Если же сдают квартиру семье с ребёнком или домашними животными, то квартира просто не сможет сохранить надлежащий вид — вздувшийся ламинат, дыры в линолеуме, «убитые» обои.
  • Умные арендаторы, которые решают сдавать квартиру в субаренду. И ещё ничего, если это какой-то умный молодой стартапер, которые придумал сделать хостел и следит за тем, чтобы всё было чистенько и красиво, вкладывается в ремонта и т. п. Другое дело, если это ушлый торгаш, заселивший толпу гостарбайтеров из Молдавии или Таджикистана.
  • Попытки продажи квартиры по поддельным документам. Кажется, что времена афер с квартирами уже прошли, но это лишь иллюзия от общей видимости «благополучия» жизни. Мошенников очень много. Тем легче стать их жертвой, если вы сдаёте квартиру нелегально.
  • Кроме мошенников, в вашей квартире могут поселиться преступники, которые устроят в вашей квартире наркопритон или публичный дом. И тогда уже придётся доказывать, что вы не при чём, в суде. В этом случае штраф за неуплату налогов — самое лёгкое наказание, которое вас ждёт. Появляется шанс отправиться в тюрьму.
  • Пожар. Если квартира не застрахована (а с чего бы она будет застрахована?), то вам придётся хорошенько вложиться, чтобы привести её в надлежащий вид. А если там погибли жильцы и выяснится, что у вас, допустим, не было датчиков дыма? Или виновата проводка, которую вы делали сами… или…

В общем, рисков в этом бизнесе хватает — и они не только административные. Легко можно угодить под уголовную статью и получить реальный срок. А выгода от сдачи квартиры — величина не слишком большая.

Всё ещё думаете о том, чтобы вложить деньги в покупку квартиры, чтобы её сдавать?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
40 Комментариев
  • Алина says:

    Сдавала квартиры лет 15, за это время чего только не было, были квартиранты,
    Которые заплатили за первый месяц и все, а потом типа денег нет, подождите, потребовала освободить квартиру, Фик вам, нагло улыбаясь, сказали не сьедут, пошла в полицию, те руки развели — не имеем права вмешиваться, подавайте в суд. Натерпелась ужас просто, пришлось обращаться к бандюкам, которые сделали свое дело за деньги естественно, после этого сдавала только одиноким девушкам, после них грязь не могла отмыть, чужое никто не жалеет.

  • Артём says:

    Зачем вообще публикуют подобный бред?

    • Аноним says:

      Автор статьи из малоосведомленных пессимистов. Любые деньги зарабатывать надо, а не сидеть на диване и губки надувать «Не потопаешь- не полопаешь» нар мудрость

  • ИП Иванов says:

    Налог можно платить 6% если оформить ИП или ещё меньше если оформлять патент. Но это надо считать. Автор некомпетентен.

    • Дед Саша says:

      Покупка патента не освобождает от обязательной уплаты пенсионных взносов.

  • Алексей says:

    Тут ещё другой момент есть. Завтра грянет инфляция и все ленюжки сгорят в банке. А квартира она остаётся квартирой и дальше продолжаешь сдавать. И дети уже жильём обеспечены.

  • альберт says:

    раз в полгода после квартирантов отмываю хату и делаю небольшую косметику. но плюс в том что делаю сам и поэтому эконоилю. есть и силы и инструмент. всегда беру дерозит и контролирую раз в 2 мес состояние квартиры… по другому никак… налог? зачто? я эту кв купил на кровные никому не должен…

  • пупс says:

    Сдавал, сдаю и буду сдавать, а каждый новый жилец делает сам ремонт за свой счет, а я него не беру плату за первый месяц и все дела. согласен по рукам, а нет-свободен.Народу на сьём много, схема проверена годами и работает и это Москва и я с квартиры получаю прибыль, а то привыкли быть гостодами, а всех считать сьмщиков халуями. Мой совет.

  • Евлампий says:

    Люди, храните деньги в огороде по дубом.

  • Сергей says:

    При сдаче квартиры в аренду всегда заключать договор аренды и платить налог. И будет Вам счастье.

    • Лидия says:

      Это вам со стороны кажется счастьем. На самом деле это одна нервотрепка. И мой чистый доход годовой после всех подсчетов составляет 49 тыс. руб. А отдать налоговой нужно будет 51 500 руб. А сколько нервов попортят, т.к. договор они не исполняют, если нужно платить деньги. Поживут чуть-чуть, потом самовольно живут на депозит и уезжают (при этом заселив в квартиру еще родственников и друзей), оставив в квартире грязь, порванные обои и сломанные вещи, а то и украденные. Это такой геморрой. Те, кто придумал платить налог арендной платы, сами бы поздавали свою квартиру, а потом бы подумали, стоит овчинка выделки. Чужое не жалко. Я в шоке от них. Уже не сдаю. Живу на гроши, в долгах (после ремонта), но сдавать приезжим свиньям — ни за что.

  • Умник says:

    Очередной высер

  • Владимир К says:

    двушка 3.5 лимона и 15 т в месяц? это где так? я на дальнем востоке живу, у меня в городе от периферии к центру от 1200 до 1800, выше уже с ремонтом обставленные, двушки от 1500 до 2700, выше которые- заезжай, живи, соответственно аренда 13−15 однушка, 18−20 двушка, средний город.
    если посмотреть на центр края, то съем однушки 20 и цена 2300 т в среднем, двушка за 30 съем и цена около 3500 т в среднем, а афтор жжет, 15 т в месяц за двушку при цене 3500 т. Цены таковы, что либо в банке ты половину оттаешь, так как твой деньги в кредит идут, либо по квартире квартплата+ремонт раз в год, оно так и выходит, что поровну, и так постоянно держится

  • Лесник says:

    На перефирии люди сдают квартиры в аренде в среднем 7_ 8 тысяч. Этого не хватает даже покрыть коммуналку. О чём Вы говорите, Какой бизнес. Одно враньё пишите. Это в Москве аренда заоблочное. Не равняйте.На переферии люди выживают еле еле.

    • Лидия says:

      Откуда вы знаете какая аренда в Москве. Я свою квартиру под 60 метров могу сдать не дороже чем за 32 тыс. Зато после таких арендаторов один урон. Я сейчас вся в кредитах именно из-за сдачи квартиры в аренду — все портят, крадут, выбрасывают, не платят. А полиция не имеет права их даже выселить после того, как договор закончился. Поэтому свиньи приезжие этим пользуются. Да еще нас начинают пугают от полиции до налоговой. Налоговой нечем платить после того, как эти скоты пожили хотя бы полгода. Чтобы самим судить о чем-то, надо на своей шкуре это испытать.

    • Аноним says:

      в Москве аренда от 30 000

      • Лидия says:

        Аренда от 30 тыс. двушек. Цена зависит от состояния квартиры и ее локации. Однушку мои знакомые сдают за 18 тысяч. Бешеные деньги для Москвы, не правда ли? Ремонтировать и менять убитую мебель хозяйке не на что.

  • Сергей says:

    На данный момент проще держать деньги в банке.

    • Арсен says:

      Статья заказуха!

    • Лидия says:

      В банке дома. Моя приятельница продала квартиру мужа, деньги подала в банк. Остались копейки. Почти все съела наша финансовая политическая система. У нас нет нормальных банков — одни грабительские ростовщические конторы.

  • Елена says:

    Такие статьи — реклама банковских услуг. Только положи под проценты — и вот те то дефолт, то деноминация какаянить, то тупо штраф снимут и тю-тю процент годовой. А вернут только… сколько? 1.4 млн. р ?? однушка в москве всяко больше 5 млн. Нет уж.

  • Нестор says:

    А ещё банк может лопнуть. А ещё банк может заморозить счет. А ещё государство проведёт очередную деноминацию без индексации. А ещё, а ещё… слишком много чего. К банкам сейчас доверия нет. А недвижимость всегда останется. Если сдаёшь- страхуй гражданскую ответственность, и нет проблем. Ну и голову включай, кому сдаёшь.

  • Мила says:

    Это сейчас %В банке высокий около 7−8%. Но еще в прошлом году он был всего 4%. % всегда колеблется.

  • Леонид says:

    Хорошая статья! И оформлена грамотно. Как риелтор замечу что 1. Коммуналку платит арендатор 2. Налог заменяется патентом, который стоит, в зависимости от региона, 10−50 в год. 3. Квартира за 3500 окупается за 15−20 лет (считали по Питеру) 4. Немецкие коллеги продают квартиры уже с контрактами на аренду. Собственник получает гарантированные 3,5% в год. У нас рынок к этому идёт. Точнее — возвращается. Ещё «при царе» были доходные дома. В Петербурге это массовая историческая застройка. Квартиры там, богатые люди сдавали в аренду. Сейчас в Москве больше трети новостроек это так-называемые «апарт — отели». В Питере порядка 10% рынка. Что это такое? По сути доходный дом. Де юро это коммерческое помещение. Де факто-квартира, которую сдаёт в аренду управляющая (дом) компания, или риелторская фирма. Собственник получает гарантированный доход, порядка 12% годовых. Разные цифры и известные компаниии занимаются и строительством и сдачей. Собственник может там жить. Есть разные категории такой недвижимости. Сейчас вышел закон что это гостиницы. Отдельная тема. Но сдавать в аренду это гораздо менее эффективная стратегия, чем инвестирование в строящуюся недвижимость, либо покупка и сдача в аренду коммерческих помещений в новстройках: 18% годовых (считали и ROI и CAP). Очень интересные тезисы автора, что может случиться с квартирой. Комментатор тоже прав, что можно сдать удачно. Ну знаете, самолёты падают тоже не каждый день. Так и в квартире могут устроить бардель. Запросто. Массапримеров когда это массово происходит в новостройках рядом с метро. Рядовой человек если сдаёт одну две квартиры — может и пронести. А если больше, то это уже бизнес. Собственник становися предпринимателем. Вместо дополнительного дохода получиться дополнительная работа. Временные затраты на поиск арендаторов, на проверку, патенты, договоры, показы, переговоры, торг итд + бюджет на рекламу. Но тренд есть. За доходной недвижимостью будущее. В какой форме это вопрос. Сейчас до июля самое выгодное это инвестировать в новостройки. Аренда тоже интересна, но с ньюансами, которые указал автор.

    • Лидия says:

      Cоглашусь с вами, что инвестирование более выгодная форма вложения, чем сдача в аренду или вложение в банк. Не соглашусь с тем, что, как понимаю, как предприниматель я могу зарегистрироваться, если у меня не одна, а три квартиры. И потом, надо охранников иметь, чтобы т.н. арендаторы не нарушали пункты договора. Со мной, например, они вообще не считаются. Мол, получила деньги — и вали. После сдачи менее чем на год, потом по 2−3 мес. квартиру приходится буквально отчищать (ножичком) от грязи, которую эти с первого взгляда нормальные арендаторы оставляют после себя. А сдавать одну квартиру с налогами — себе дороже. Потом надо будет ложиться в психушку после них. К тому же без денег останешься. Только что коммуналку оплатишь. Однажды в арендную плату включила по средней счетчики воды и света. Три месяца рассчитываюсь с долгом по свету, а из-за воды, которую они лили, не стесняясь, сумма в квитанции ЖКХ возросла на 1,5 тысячи. Всех предупреждаю: не вздумайте сдавать чужим людям. А квартиру держу для внуков, пока еще не выросли. Сейчас думаю поселить там дальних родственников. Только ведь не поверит налоговая, что двушка может сдаваться за менее чем 10 тысяч.

      • Дуся says:

        Лидия, что такое жуткое Вы там сдаете за копейки? Хорошо ещё, если хозяева квартиры адекватные люди, кстати говоря. Снимаем среднюю однушку на Водном за 43 тысячи, никто лишней воды не льёт, и мы, и хозяйка довольны. Нужно же иметь совесть и хозяевам, не втюхивать квартиросъемщикам свой убитый хлам, требуя потом непонятно чего.

  • Светлана says:

    У меня банки несколько раз с карты деньги снимали то шраф то налог! А у моего отчима он дочери своей квартиру оставил, но она на нем была, так вот она за квартиру не платила и был долг 120 т. рублей он не в курсе был говорила что платит. потом у него все деньги с карты сняли этот долг он чуть не повесился ! Собирал от пенсии 12 т. рублей несколько лет. собрал 130 т. рублей и все сняли до копейки!!! Бегал выяснял все бесполезно!!! Воровство! как будто к тебе в карман залезли ! Как можно было у пенсионера без предупреждения снять все деньги???

    • Артем says:

      Мочить надо в сортирах всех тех, кто не платит. Что значит: «…он не в курсе был говорила что платит?». А квитанции проверить? А сверку взаиморасчетов в ЖЭКе сделать? В конце концов, мог сам озаботиться вопросом платежей за КУ, а с родственницы просто деньги ежемесячно брать.
      Если человек собственник, то он и отвечает за свое жилье, не важно кто там по факту живет и что говорит. Виноват — значит отвечай. И вини только себя.
      А то из-за таких вот неплательщиков страдают добропорядочные соседи.

      • нина says:

        А что, мы уже дожили то такого момента, когда родственникам (своим детям) доверять нельзя. Мужчина пенсионер. Он должен был проверять собственную дочь — так, что ли, по-вашему? Пенсионеру делать было нечего, как только таскаться в МФЦ, чтобы проверить, заплатила ли дочь за квартиру.

  • Маша says:

    Сейчас байки пишут что деньги в банк пол процент ложите на пенсию копите только когда человек умирает эти деньги банк не возвращает детям и родственникам пенсионеров. А квартиру можно продать это живые деньги. Продав даже за 3миллиона квартиру, человек может прожить 10 лет с пенсией приблизительно 25 т. р в месяц. А банк может кинуть .нет.только не в этой стране хранить свои деньги!!!

    • Аноним says:

      Ну и бред же вы несете… Не надо гоупостей. Есть доверенность — насоелник пооучит дентги по ней, если будет болтать, что доверитель умер. Нет доверенности — через полгодп по свидетельству о праве нп наслелство. Вклады застрахованы на 1 мон 400 тыс. Успкойтесь.

      • Аноним says:

        Доверенности не было у меня. Но после смерти сестры. после того, как вступила в наследство, деньги с ее пенс. карты пропали. Так и не смогла ничего добиться. Решила — пусть подавится Греф этими копейками. В банках творится волный беспредел.

  • маша says:

    Хватит хрень писать, пугалки всякие. У меня подруга однушку сдает уже лет 30 и все ок.

    • Аноним says:

      вашей подруге повезло. Или может такая однушка, которая маргиналам не по карману. А недорогие квартиры снимают как раз черти кто.

  • Миклухо says:

    полная дичь

  • Светлана says:

    Это где это в среднем российском городе однушка (а цена 15 000 в мес -это однушка) будет стоить 3,5 млн руб? Миллиона 1,5 -2. А отсюда и процент дохода другой, вполне сопоставимые с банковскими вкладками.

  • Роман says:

    Надёжный банк с 7−8% в год в России, звучит как что-то нереальное. Квартира она и в Африке квартира, а деньги в банке имеют свойство «жать карман», желание потратить хоть чуть-чуть всегда присутствует. Лет через 5−7 от них вряд-ли что останется.

  • смех says:

    смешно. сдавать за комейки при этом коммуналка +налоги+ремонт+налог на сдачу жилья так что надо цены поднимать, а кому дорого то в подвал или в теплотрассу

    • Аноним says:

      Этим маргиналам лишь бы въехать, наобещают кучу. Даже депозит дадут. А потом просто не платят. И ничего с ними не сделаете, если это, например, семья, где три взрослых мужика.

    • Нестор says:

      а лучше отнести деньги в контору Никанора, именуемую банком? Нет уж. Да и доказательство сдачи жилья доказывать нужно. Может, у меня живёт троюродный дядя сестры бывшей жены, за глаза красивые? Поймайте с понятыми на получении денег, тогда и вменяйте налог.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.