Сдай квартиру, заработай… срок?

Сдавать квартиру — выгодно? Поищите дураков в другом месте! Во все времена, сдача квартиры в аренду считалось отличным вложением денег. Если вы только размышляете о том, куда вложить деньги, чтобы они «работали», лучше подумайте о других вложениях и вот почему.

Какие плюсы такого бизнеса?

Если у вас уже есть квартира, которая досталась вам от родственников, но в ней никто не живёт, то пустить в неё арендаторов и заработать — кажется разумным.

Допустим, вы живёте в «среднем» Российском городе, и получаете 15 000 руб. в месяц, сдавая двухкомнатную квартиру. Это 180 000 руб. в год. Минус коммунальные платежи — 24 000 руб. в год. Минус затраты на «косметический» ремонт квартиры и замену неисправных приборов (холодильник, мебель) — допустим, 20 000 руб. в год.

Итого, получаем доход 136 000 руб. в год. Неплохой, доход, правда же?

Взгляд шире — инвестиционная привлекательность

А теперь посчитаем в процентах от стоимости квартиры. Такая квартира, которую вы сдаёте, в среднем городе может стоить 3 500 000 руб.

Получается что у вас на руках 3,5 млн руб., а вы в год зарабатываете всего 3,9% от этой суммы. Для сравнения, ставки в банках — 7−8% процентов в год (245 000 — 280 000 руб.)

А допустим, вы всё делаете легально, подписываете договор, платите налоги. Тогда ваши расходы увеличиваются на 13% — это налог на доход физических лиц. Платежи ЖКХ растут тоже, потому что вам придётся сделать временную регистрацию для своих жильцов — так коммунальная служба получает информацию о том, что их услугами пользуется больше людей.

При этом жильцы не готовы платить много. Для них всегда решающий фактор — стоимость в месяц. Поэтому вам будет очень сложно конкурировать с нелегальным рынком.

А если квартира не досталась вам от родственников, а вы решили купить её в ипотеку, чтобы сдавать, тогда вряд ли у вас получится отбить затраты раньше, чем лет через «цать».

Список минусов для бизнесмена, который хочет сдавать квартиру:

  • Квартира портится после каждого съёмщика. Есть в интернете множество отзывов от арендодателей, когда они сдают квартиру чистеньким «девушкам-славянкам», а по итогу получают прокуренную квартиру с не отмываемой грязью по углам. Если же сдают квартиру семье с ребёнком или домашними животными, то квартира просто не сможет сохранить надлежащий вид — вздувшийся ламинат, дыры в линолеуме, «убитые» обои.
  • Умные арендаторы, которые решают сдавать квартиру в субаренду. И ещё ничего, если это какой-то умный молодой стартапер, которые придумал сделать хостел и следит за тем, чтобы всё было чистенько и красиво, вкладывается в ремонта и т. п. Другое дело, если это ушлый торгаш, заселивший толпу гостарбайтеров из Молдавии или Таджикистана.
  • Попытки продажи квартиры по поддельным документам. Кажется, что времена афер с квартирами уже прошли, но это лишь иллюзия от общей видимости «благополучия» жизни. Мошенников очень много. Тем легче стать их жертвой, если вы сдаёте квартиру нелегально.
  • Кроме мошенников, в вашей квартире могут поселиться преступники, которые устроят в вашей квартире наркопритон или публичный дом. И тогда уже придётся доказывать, что вы не при чём, в суде. В этом случае штраф за неуплату налогов — самое лёгкое наказание, которое вас ждёт. Появляется шанс отправиться в тюрьму.
  • Пожар. Если квартира не застрахована (а с чего бы она будет застрахована?), то вам придётся хорошенько вложиться, чтобы привести её в надлежащий вид. А если там погибли жильцы и выяснится, что у вас, допустим, не было датчиков дыма? Или виновата проводка, которую вы делали сами… или…

В общем, рисков в этом бизнесе хватает — и они не только административные. Легко можно угодить под уголовную статью и получить реальный срок. А выгода от сдачи квартиры — величина не слишком большая.

Всё ещё думаете о том, чтобы вложить деньги в покупку квартиры, чтобы её сдавать?

Поделиться:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
14 Комментариев
  • Сергей says:

    На данный момент проще держать деньги в банке.

  • Елена says:

    Такие статьи — реклама банковских услуг. Только положи под проценты — и вот те то дефолт, то деноминация какаянить, то тупо штраф снимут и тю-тю процент годовой. А вернут только… сколько? 1.4 млн. р ?? однушка в москве всяко больше 5 млн. Нет уж.

  • Нестор says:

    А ещё банк может лопнуть. А ещё банк может заморозить счет. А ещё государство проведёт очередную деноминацию без индексации. А ещё, а ещё… слишком много чего. К банкам сейчас доверия нет. А недвижимость всегда останется. Если сдаёшь- страхуй гражданскую ответственность, и нет проблем. Ну и голову включай, кому сдаёшь.

  • Мила says:

    Это сейчас %В банке высокий около 7−8%. Но еще в прошлом году он был всего 4%. % всегда колеблется.

  • Светлана says:

    У меня банки несколько раз с карты деньги снимали то шраф то налог! А у моего отчима он дочери своей квартиру оставил, но она на нем была, так вот она за квартиру не платила и был долг 120 т. рублей он не в курсе был говорила что платит. потом у него все деньги с карты сняли этот долг он чуть не повесился ! Собирал от пенсии 12 т. рублей несколько лет. собрал 130 т. рублей и все сняли до копейки!!! Бегал выяснял все бесполезно!!! Воровство! как будто к тебе в карман залезли ! Как можно было у пенсионера без предупреждения снять все деньги???

    • Артем says:

      Мочить надо в сортирах всех тех, кто не платит. Что значит: «…он не в курсе был говорила что платит?». А квитанции проверить? А сверку взаиморасчетов в ЖЭКе сделать? В конце концов, мог сам озаботиться вопросом платежей за КУ, а с родственницы просто деньги ежемесячно брать.
      Если человек собственник, то он и отвечает за свое жилье, не важно кто там по факту живет и что говорит. Виноват — значит отвечай. И вини только себя.
      А то из-за таких вот неплательщиков страдают добропорядочные соседи.

  • Маша says:

    Сейчас байки пишут что деньги в банк пол процент ложите на пенсию копите только когда человек умирает эти деньги банк не возвращает детям и родственникам пенсионеров. А квартиру можно продать это живые деньги. Продав даже за 3миллиона квартиру, человек может прожить 10 лет с пенсией приблизительно 25 т. р в месяц. А банк может кинуть .нет.только не в этой стране хранить свои деньги!!!

    • Аноним says:

      Ну и бред же вы несете… Не надо гоупостей. Есть доверенность — насоелник пооучит дентги по ней, если будет болтать, что доверитель умер. Нет доверенности — через полгодп по свидетельству о праве нп наслелство. Вклады застрахованы на 1 мон 400 тыс. Успкойтесь.

  • маша says:

    Хватит хрень писать, пугалки всякие. У меня подруга однушку сдает уже лет 30 и все ок.

  • Миклухо says:

    полная дичь

  • Светлана says:

    Это где это в среднем российском городе однушка (а цена 15 000 в мес -это однушка) будет стоить 3,5 млн руб? Миллиона 1,5 -2. А отсюда и процент дохода другой, вполне сопоставимые с банковскими вкладками.

  • Роман says:

    Надёжный банк с 7−8% в год в России, звучит как что-то нереальное. Квартира она и в Африке квартира, а деньги в банке имеют свойство «жать карман», желание потратить хоть чуть-чуть всегда присутствует. Лет через 5−7 от них вряд-ли что останется.

  • смех says:

    смешно. сдавать за комейки при этом коммуналка +налоги+ремонт+налог на сдачу жилья так что надо цены поднимать, а кому дорого то в подвал или в теплотрассу

    • Нестор says:

      а лучше отнести деньги в контору Никанора, именуемую банком? Нет уж. Да и доказательство сдачи жилья доказывать нужно. Может, у меня живёт троюродный дядя сестры бывшей жены, за глаза красивые? Поймайте с понятыми на получении денег, тогда и вменяйте налог.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.