Почему сдача квартиры в аренду не является пассивным заработком?

О пассивном доходе мечтает практически каждый. Одним из таких видов заработка считается сдача недвижимости в аренду. Среди моих знакомых есть такие, кто решил зарабатывать сдачей жилья. Одним квартиры остались в наследство, а другие приобрели их специально для этих целей. И теперь они не понаслышке знают о том, что сдача квартиры не является пассивным заработком.

Расскажу, с какими проблемами пришлось столкнуться моим знакомым:

  1. Основной проблемой арендодателей, приобретающих жилье для сдачи в аренду, являются высокие вложения и низкая ликвидность. Если прежде окупаемость жилья составляла не более 17 лет, то сегодня этот показатель вырос до 25 лет. Доход, на который может рассчитывать арендодатель, — максимум 7% годовых. А получить его можно и путем открытия вклада в банке. Кроме того, что вложенные средства окупаются длительный срок, за это время объект может значительно потерять в цене.
  2. Арендующие квартиру жильцы сильно шумят. Соседям это не нравится, они разыскивают собственника, вызывают полицию и угрожают подать жалобу в налоговый орган. Каждый раз приезжать и разбирать конфликтные ситуации хозяин не может, особенно если живет он в другом городе или стране.
  3. Жильцы затопили соседей. Как правило, о страховом случае должен заявлять владелец жилья, иначе страховка действовать не будет. Такие условия предусматривают многие страховые компании.
  4. Необходимость в постоянном контроле. Арендаторы обычно относятся к съемному жилью легкомысленно. Если недвижимость не своя, то и беречь ее ни к чему. Поэтому собственнику регулярно придется проводить проверку: оплачены ли коммунальные услуги, в каком состоянии квартира и мебель и кто живет в квартире.
  5. Квартиросъемщики не платят аренду. На первых этапах проблем обычно не возникает. Новые квартиросъемщики хотят произвести впечатление и переводят собственнику деньги своевременно. Но спустя несколько месяцев оплата задерживается сначала на несколько дней, а затем на несколько месяцев.
  6. У арендаторов появился ребенок. Дети шумят, портят мебель, мешают соседям. После таких жильцов квартиру потребуется восстанавливать, прежде чем сдать новым квартиросъемщикам.
  7. В квартире проживают другие люди. Арендует жилье один человек, а затем сдает его другому или даже группе лиц.

Как известно, любая проблема имеет решение. Например, чтобы избежать просрочек арендной платы, потребуются договор и депозит. В договоре указывается пункт о крайней дате оплаты и о штрафных санкциях за каждый день просрочки. Причем штрафы могут взыматься и при задержке арендной платы, и при задержке оплаты коммунальных услуг. А при списании средств с обеспечительного платежа жильцу потребуется восстановить его или покинуть квартиру.

Чтобы избежать проблем с посторонними людьми, в договоре аренды следует предусмотреть условие о том, что проживать в ней могут только определенные лица. Например, один квартиросъемщик или семейная пара. При нарушении данного условия предусматривается штраф и выселение посторонних лиц. Но для этого придется постоянно проверять, кто проживает в квартире. А для некоторых это может быть проблематичным. Например, когда квартира находится в одном городе, а собственник в другом. Выручить может доверенный человек, который регулярно будет навещать жильцов с проверкой.

Таким образом, от сдачи квартиры в аренду можно получить доход, особенно если находится она Москве. Но пассивным такой заработок назвать точно нельзя. Скорее всего, это можно рассматривать как инвестиции, с которых получают дивиденды. Но только до того, пока не произошел «обвал рынка», то есть не возникли проблемы с жильем или квартиросъемщиками.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.