Как поделить личное имущество при разводе, если в браке оно подорожало?

Раздел имущества при разводе – дополнительный стресс для бывших супругов. Муж может считать дом своим, а жена думает, что прописки достаточно, чтобы претендовать на долю собственности. А как поделить личное имущество супруга, если в браке оно стало дороже? Что разделят в суде, а что точно не достанется бывшему супругу?

Личное имущество

Личным имуществом мужа или жены признается все, что куплено до брака, получено в наследство или по договору дарения в браке.

Если муж в браке получил в наследство квартиру и прописал в ней жену, при разводе недвижимость достанется ему, а жена не имеет на нее прав. Если жена взяла квартиру в ипотеку до брака, имущество принадлежит ей при разводе.

Если второй супруг вкладывался материально в личное имущество мужа или жены, в результате чего квартира подорожала, он претендует на часть. Все, что получено в наследство или в подарок, не делится и не отчуждается. А то, что было куплено до брака, разделят в суде при условии увеличения рыночной стоимости.

Но помните, что поклейка обоев – это не то вложение, которое принципиально влияет на стоимость недвижимости. А вот капитальный ремонт дома могут зачесть в суде. Но ремонт будет учитываться как равные вложения обоих супругов, неважно, кто его оплачивал и делал по факту.

Что доказывает материальные вложения? Это чеки из строительных магазинов, договоры со строительными бригадами, перевод денег с личной карты, показания свидетелей.

История из жизни

Муж получил в наследство от отца четверть дома, в котором они жили с семьей. Остальные доли принадлежали его братьям, которые передали их по мировому соглашению. Муж стал единственным владельцем дома. В течение нескольких лет супруги делали в доме капитальный ремонт, его стоимость выросла на рынке.

Во время бракоразводного процесса муж переписал дом на брата без согласия супруги, жену выгнал и забрал у нее ключи, а в доме поселился с другой женщиной.

Жена подала в суд на раздел имущества и на компенсацию за аренду квартиры в то время, когда муж ее выгнал.

Суд признал, что стоимость дома выросла, и в этом есть заслуга супруги, т.к. капитальный ремонт был сделан в браке. Экспертиза выяснила стоимость жилья до и после ремонта и сделала расчеты. Как поделили имущество:

1. Изначальная стоимость дома – 500 тыс. руб.
2. По наследству получена 1/4 доля или 125 тыс. руб.
3. После ремонта стоимость выросла на 700 тыс. руб. и составила 1200 тыс. руб.
4. Супругу должно достаться 662,5 тыс. руб. с учетом доли наследства, а жене – 537,5 тыс. руб.

В результате судов было заключено, что дом переписан на брата без согласия жены незаконно. Недвижимость была поделена почти поровну между супругами: мужу досталось больше на ту часть, которая была получена в наследство. Жене вернули ключи и выплатили компенсацию за аренду жилья в то время, когда она не могла попасть домой.

Таким образом, личное имущество можно признать общим и разделить поровну при разводе, но только при условии, что его стоимость выросла в браке. Это определяет экспертиза и суд, Семейный кодекс никак не регламентирует, какие вложения в недвижимость считать существенными.