Как купить квартиру, чтобы не делить её при разводе?

Заботиться о своем будущем следует заранее. Например, приобретая жилье, будучи в браке, необходимо рассмотреть все возможные варианты развития событий. Это позволит обезопасить себя на случай развода.

Что говорит закон?

Согласно российскому законодательству, недвижимость, приобретенная в браке, является собственностью и мужа, и жены. Таким образом, купленная в браке квартира, с даты ее покупки считается общей собственностью. А все то, что приобреталось ими в период брака в случае развода подлежит разделению между ними.

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. При первой владельцев будет двое и любые сделки возможны только с их обоюдного согласия. Причем подобное согласие должно составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Если форма собственности долевая, то у квартиры два или более владельцев и каждый из них имеет какую-то часть недвижимости (долю).

Независимо от того, какую форму собственности выбрали супруги при заключении сделки купли-продажи недвижимости, квартира будет считаться совместно нажитой. А значит, несмотря на размер доли каждого, делиться при разводе она будет пополам.

Многие супруги при покупке недвижимости стараются себя обезопасить. Они ищут способы, как купить квартиру в браке, чтобы не делить при разводе. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Приобрести квартиру на третье лицо, которое потом подарит ее одному из супругов.
  2. Заключить брачный договор.

Покупка третьим лицом и последующее дарение квартиры

В некоторых случаях при разводе имущество может считаться личным только одного из супругов. Тогда по закону делить его нельзя. К такому имуществу относят:

  • купленное до заключения брака;
  • полученное в дар или по наследству;
  • приватизированное.

Квартира, которую по договору дарения получил один из супругов, является личной его собственностью. А это значит, что в случае развода она не будет делиться между ними.

В таком случае оформляют покупку следующим образом: квартиру приобретает третье лицо, а после один из супругов получает ее в дар. Лучший вариант, если дарителями будут выступать его родители (отец или мать) или другие близкие родственники. Тогда ни одному из них не придется уплачивать налог в казну. Если жилье будет подарено лицом, не состоящим с одним из супругов в близких родственных отношениях, с такого подарка нужно будет перечислить в бюджет НДФЛ в размере 13%.

При таком раскладе делиться с супругом при разводе не придется. Даже если второй супруг не захочет выселяться из квартиры, его можно будет выселить из нее через суд. Не поможет даже то, что он долгое время жил в этой квартире и прописан в ней.

Следует помнить, что договор должен заключаться только в письменном виде, он должен содержать подписи обеих сторон сделки. Обязательное заверение договора у нотариуса не требуется, однако во избежание непредвиденных ситуаций лучше это сделать. В качестве дарителя не могут выступать следующие лица:

  • признанные по суду недееспособными;
  • которым еще не исполнилось 14 лет;
  • законные представители указанных выше лиц.

Заключение брачного договора

Заключение с супругом или супругой брачного договора будет наиболее простым решением вопроса. В договоре будет указано, кому квартира принадлежит в случае развода. Указать в нем также можно и иное имущество, даже то, которое только планируется к покупке. Но это необязательно. При необходимости условия брачного договора могут быть изменены.

Основной плюс брачного договора проявляется, если приобретается недвижимость в ипотеку. В этом случае супруги могут между собой договориться о том, что и квартира, и кредит по ней остаются только на том, на кого она оформлена. Вторая сторона право на жилье при разводе потеряет, но ей и не придется выплачивать по ней кредит.

Составить этот документ можно в любое время, даже спустя несколько лет совместной жизни. Но при оформлении следует помнить, что сделать это нужно в присутствии нотариуса.

А у вас были проблемы с разделом имущества?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.