Как я заработал 1 500 000 рублей на обычной ипотеке?

Заработок на ипотеке

Начало моей истории пришлось на 2005 г. Тогда я захотел купить собственное жилье. Ведь мы с супругой и сыном снимали двухкомнатную квартиру в девятиэтажке.

Наша семья несколько лет жила на съемной жилплощади. Мы иногда меняли квартиры, но это не сравнится со своим углом. Теперь я хочу рассказать, как я заработал 1 500 000 рублей на ипотеке. Однако обо всем по порядку. Начну с самого начала.

Я захотел приобрести собственное жилье в ипотеку. Предложения банков не отличались особым разнообразием. Их условия являлись такими:

  • первоначальный взнос — от 20%;
  • срок кредита составлял 10 лет;
  • годовая ставка была 15%.

Поэтому я стал изучать цены на квартиры. Стоимость двушки, которую я снимал, стартовала от 850 тыс. руб. Примечательно, что речь шла об окраине Красноярска и последнем этаже. Хотя можно было рассчитывать и на первый. Для покупки такой жилплощади мне бы понадобилось 200 тыс. на первый взнос. У меня было вдвое меньше. Остальную сумму обещал одолжить тесть.

В 2005 г. ипотечное кредитование еще не являлось популярным. Практически все мои друзья отговаривали меня. Они приводили различные аргументы. Они утверждали, что придется переплатить за жилье вдвое. Ведь квартира станет моей не раньше чем в 2015 г. Доля истины в этих словах присутствовала. За съемную жилплощадь я отдавал ежемесячно 5 тыс. Ипотечный платеж был вдвое больше.

Другие настоятельно советовали подождать с ипотекой. Они говорили, что в следующем году ставка снизится до 11%. Я решил прислушаться. Если выгода не очевидна для других, я поступаю верно. Когда процентная ставка уменьшится, увеличится спрос. При возрастании цен вырастет стоимость аренды. В общем, нужно брать!

Я посетил банк, обслуживающий мое предприятие. Получил предварительное одобрение. Мне дали 30 дней на поиск квартиры. Я купил много газет и начал обзванивать объявления. К сожалению, Авито в те времена не придумали.

Среди предложений было немало «хрущевок». Подобные варианты я откинул, когда осмотрел пару квартир: они были слишком маленькие, канализация и водопровод нуждались в замене. В итоге я решил остановиться на двушке. Планировка дома являлась новой, но он стоял на окраине. Жилплощади требовался срочный ремонт. Мне удалось сторговать ее за 820 тыс.

У хозяев была маленькая дочь. Им понадобилось приобрести другую квартиру из-за требования органов опеки. Сделка затянулась на несколько месяцев. Лишь в конце апреля следующего года мы въехали в свою квартиру. Не один год жили с непрекращающимся ремонтом.

Теперь перейду к цифрам. Я взял кредит на 656 тыс. руб. Сразу заплатил взнос, составивший 16 тыс. Пришлось отдать 7 тыс. за страховку моей жизни и жилплощади. Банк взял комиссию 6650 руб.

Я платил банку по 10 622 ежемесячно. Всего я отдал 576 тыс. руб. Оставшаяся задолженность составила 450 тыс. руб. Что же это получается? Я исправно платил банку несколько лет, а уменьшил долг только на 200 тыс. При расчете платежей деньги делят на части. Они являются равными. Сначала средства идут на оплату процентов, уменьшающиеся с каждым последующим платежом. Банк получает прибыль в первые годы ипотеки. Затем заемщик гасит лишь остаток по кредиту.

У многих наверняка возник вопрос, зачем я написал свою историю? В августе 2010 г. у меня родился второй сын. Уже действовало распоряжение о материнском капитале. Имеющие его семьи могли закрыть ипотеку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года. Младший сын закрыл 320 тыс. Мне сделали перерасчет платежа. Теперь я платил по 3200 ежемесячно. Была сумма 115 тыс. руб.

В 2013 г. я полностью выплатил кредит. Задолженность тогда составляла 70 тыс. Почти сразу я выставил квартиру на продажу. Ее приобрели довольно быстро — за 2 700 000 руб. Несложно посчитать, что я получил прибыль 1 422 000.

Я считаю ипотечное кредитование уникальным банковским продуктом. Его можно применять для взятия средств, предназначенных для некоммерческих целей. Впрочем, следует учитывать ситуацию на рынке недвижимости и экономическую — в целом.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.