В каких случаях могут забрать квартиру, даже если вы платите за кредит

Когда могут забрать квартиру

Чтобы купить несколько десятков квадратных метров в новостройке или старом жилом фонде, многим людям приходится брать кредит. При заключении кредитного или ипотечного договора функцию залога выполняет приобретенная жилплощадь. И если заемщик нарушает условия договора, она может перейти в собственность банка. Однако есть и такие варианты, когда могут забрать квартиру, даже если вы платите за кредит.

Когда могут забрать квартиру?

Риск остаться без жилья появляется при получении займа на любые нужды, например, оплату обучения в престижном вузе, покупку автомобиля или развитие собственного бизнеса. При оформлении кредита в банке залогом может стать не только новая, но и старая квартира, в которой заемщик живет уже не один год. Несоблюдение графика платежей, вызванное ухудшившимся материальным положением или сознательным нежеланием платить, приведет к тому, что в один прекрасный день жилье будет описано и продано через аукцион.

Такой печальный финал может ожидать и тех, кто добросовестно из месяца в месяц погашает долг и не пропускает ни одного планового платежа. Оказаться без крыши над головой могут заемщики, нарушившие условия договора. Пока драгоценные квадратные метры находятся в залоге у банка, он вправе контролировать все действия жильцов. Без официального разрешения финансового учреждения заемщик не имеет права сдать квартиру или кого-либо прописать в ней.

Крупные банки обычно не спешат контролировать жильцов и проверять состояние жилищного фонда. Но некоторые финансовые учреждения могут периодически присылать на указанный адрес своих сотрудников, которые должны проинспектировать квартиру и убедиться в том, что нарушений нет. Если заемщик решит самовольно сделать перепланировку или пустить квартирантов, банк ему это может не простить.

Второй вариант остаться без жилья – уничтожение залогового имущества или нанесение ему существенного вреда. Такие случаи маловероятны, но вполне реальны. Например, по халатности заемщиков или строителей, делавших ремонт в квартире, были разрушены строительные конструкции – стены и перекрытия (ошибка в расчетах прораба, взрыв газа и пр.). Банк, не раздумывая, отберет жилье, а если еще пострадали и соседние квартиры – через суд заставит возместить их владельцам материальный ущерб.

Какое имущество банк может отобрать за долги?

При любых нарушениях условия договора банковские служащие не могут просто так прийти в квартиру, выселить жильцов и приступить к переоформлению жилья. Но если финансовое учреждение выйдет в суд с иском и получит решение о взыскании долга в принудительном порядке, такой вариант развития событий вполне возможен.

После того как вынесено решение суда, заемщику дается несколько дней для добровольного погашения кредита. Если установленный срок прошел, а долг остался непогашенным, суд вправе наложить арест на доходы и имущество должника:

  • заработную плату по трудовым и гражданско-правовым договорам;
  • личные средства и депозиты в банках;
  • ценные бумаги;
  • движимое и недвижимое имущество.

При этом суд, конечно, проявит благоразумие и будет учитывать сумму долга. Например, если месячный доход заемщика составляет 50 тыс. руб., а сумма долга – 30 тыс. руб., исполнительная служба взыщет долг из заработка. А если при такой же зарплате сумма непогашенного кредита составит 200 тыс. руб., скорее всего, должнику придется распрощаться с автомобилем или квартирой.

Лишить имущества или ценностей могут даже в том случае, если право владения принадлежит не только заемщику, но и его второй половине – мужу или жене. Ценности выставят на торги, продадут, половину стоимости вернут супругу или супруге, а оставшуюся часть денег пустят на погашение кредита. Если аукцион пройдет успешно, и квартира уйдет по «хорошей» цене, то разницу между ценой продажи и суммой долга вернут должнику. Но перед этим из нее вычтут все судебные расходы, уплаченные банком.

Когда квартиру не смогут забрать за долги?

Даже если банк вышел в суд с иском о взыскании долга по кредиту, не стоит отчаиваться. Во многих случаях суд проявляет благосклонность и не разрешает отчуждать квартиру, а предписывает погасить долг другими способами, например, вычитывать из месячной зарплаты, но не больше 50% от суммы всех начислений. В каждом конкретном случае судья учитывает социальное положение заемщика и супруги (супруга), количество и возраст детей, наличие иждивенцев (престарелых родителей, детей-инвалидов).

Суд не сможет оставить без крова, если:

  • сумма долга составляет менее 10% от первоначальной суммы кредита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние дети должника;
  • не оформлено право собственности (заемщик арендует жилье или еще не успел оформить наследство на него).

Избежать обращения в суд и отчуждения квартиры поможет добровольная частичная уплата долга и заявление на отсрочку платежей или реструктуризацию оставшейся суммы. Чаще всего банки идут на уступки, если видят желание должника любым способом исправить ситуацию. Ни одно финансовое учреждение не захочет лишний раз обращаться в суд, так как любое судебное разбирательство отнимает много времени и денег.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.