Ошибки при закрытии ипотеки, из-за которых можно потерять квартиру

Закрытие ипотеки

Ипотечное кредитование позволяет многим людям получить желаемую собственную жилплощадь. Однако после выплаты ипотеки некоторые заемщики совершают серьезные промахи, не понимая их последствий. Поэтому стоит рассмотреть ошибки закрытия ипотеки, из-за которых можно потерять квартиру.

Отсутствие справки о полной выплате кредита

Даже после внесения последнего платежа можно остаться должником. Банковские работники порой ошибаются. Они могут внести сведения позже положенного срока. Иногда случаются технические сбои.

При выплате может остаться небольшой остаток задолженности. Достаточно всего нескольких копеек. Далее на него банк начисляет пени и штрафы. Так маленький неоплаченный долг постепенно превратится в большую сумму. Бывший ипотечник становится неплательщиком. Срок давности по кредитам составляет 3 года, но может меняться в зависимости от многих обстоятельств.

Внушительный долг приводит к порче кредитной истории и передаче дела коллекторам. Они могут позвонить или прийти домой спустя 2 года. Взыскателям выгодно, чтобы сумма росла.

Чтобы избежать разбирательств, необходимо взять справку у кредитора. В ней будет написано о полной выплате кредита и отсутствии претензий к заемщику. Тогда удастся предотвратить ухудшение кредитной истории и проблемы с коллекторами.

Пренебрежение значимостью закладной

Большинство заемщиков забывают о закладной. Ценную бумагу оформляет банк, чтобы приобрести квартиру в качестве залога ипотеки. Этим документом кредитор страхует себя от возможных убытков. Если банк долгое время не может взыскать задолженность, он продаст залоговый объект. Тем самым кредитор компенсирует свои убытки.

У заемщика нет таких прав. Чтобы их получить, необходимо забрать закладную на руки. В бумаге обязательна отметка о полном выполнении обязательств по кредитному договору.

Нужно подать запрос в банк и получить бумагу через 2-4 недели. Документ будет называться: “Акт приема-выдачи.” Надо получить именно оригинал с отметкой. Затем надо закрыть ссудный счет, использовавшийся для движения денег по ипотеке. Иначе спустя время может образоваться задолженность.

Присутствие записи об обременении в Росреестре

После выплаты ипотечного кредита человек вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При попытке продажи или дарения жилья придется столкнуться с Росреестром. Никто не купит жилплощадь с наложенным обременением.

В будущем может случиться следующее. Пожив несколько лет в новой квартире, бывший ипотечник захочет приобрести другое жилье. Чтобы не потерять его, человек подпишет договор на задаток. Его условием является возврат денег при отказе. Из-за записи об обременении начнутся суды и жалобы. Новый дом купит другой человек. Ему же достается и задаток.

Всего этого легко избежать, если выполнить несколько действий:

  • взять с собой закладную с отметкой и справку об отсутствии долга;
  • не забыть другие важные документы;
  • посетить МФЦ и оформить передачу бумаг в Росреестр.

Через названный срок должны выдать выписку ЕГРН. Тогда обременение будет снято.

Нет документа о выделении долей

Если в семье несколько детей, могут появиться проблемы с органами опеки. При продаже собственности они станут серьезным препятствием. Согласно закону, необходимо выделить доли для детей. Правило распространяется на ипотеку с использованием материнского капитала. Выделение долей и оформление всех документов в Росреестре займет много времени.

Минимальная площадь на 1 ребенка – 12 м². Нельзя исключать рождение еще 1 члена семьи. Понадобится уменьшить доли родителей или старших детей. Каждый ребенок должен иметь выписку ЕГРН о владении квартирой. Нужно заверить у нотариуса бумагу о выделении долей. Ей может выступать соглашение сторон или дарственная.

Как вернуть деньги за навязанное страхование

Потеря собственных денег является не такой трагичной, как потеря квартиры. К ошибке при закрытии ипотеки стоит отнести и навязанную страховку. Избавить от нее не просто, но все-таки вполне реально.

Страховщики не стремятся возвращать деньги клиентам. Они не рассказывают о способах возврата денег. Вернуть страховку можно при соблюдении нескольких условий:

  • долг выплачен досрочно и полностью;
  • закрытие ипотечного кредита не совпадает с концом года страховки;
  • за указанный срок не было случая, который возмещался страховщиками.

Если все пункты соблюдены, надо обратиться в офис компании. Потребуется предоставить специалистам по рискам пакет документов:

  • заявление о возврате страховки;
  • справка из банка о полностью закрытом кредите;
  • выписка ЕГРН о снятии обременения.

В большинстве случаев данных бумаг оказывается достаточно для возврата денежных средств. Процедура может затянуться на месяц. В иных случаях понадобится помощь опытных юристов.

Заключение

Ипотека позволяет получить деньги на свою квартиру. Трудностей с таким кредитованием не возникает, если платить вовремя и не допускать вышеназванных ошибок. Ведь для их предотвращения нужно оформить всего несколько документов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.